Korábbi bejegyzésemben már kihangsúlyoztam, mennyire fontos folyamatosan frissen tartani a naptárunkat. Ez, ahogyan említettem is, egy idő után elég nagy macerát tud jelenteni, és a manuális beállítás mindig magában hordozza a hibalehetőséget, ami túlfoglaláshoz vezethet. De szerencsére itt van nekünk a jól bevált naptárszinkronizálás, amit én nagy előszeretettel használok.

Hogy pontosan miről is van szó? Az összes szállásközvetítő oldalon van egy-egy általában jól használható kezelőfelület és naptár. Ott tudunk alap információkat és árakat beállítani. Szerencsés esetben különböző időszakokra különböző árakat és minimum vendégéjszaka számokat is be tudunk állítani. Ha már magabiztosan kiismerjük magunkat a rendszerben, érdemes a különböző oldalak naptárait összeszinkronizálni, ami nagy segítség lehet, főleg ha több lakást is kezelünk, és beindulnak a foglalások. Tapasztalatból tudom, hogy egy idő után embert próbáló feladat manuálisan kezelni a naptárakat, még ha csak egy kiadó ingatlanról is van szó. A rendszer csodálatosan megteszi ezt helyettünk, a szinkronizálás általában 2-8 óránként automatikusan megtörténik. Persze van, hogy mindenki egyszerre foglal, és akkor érdemes manuálisan ráfrissíteni a rendszerre, hogy biztosan elkerüljük a túlfoglalásokat.

Ez miért nagyon fontos? Első sorban, ha túlfoglalásunk van, és nem tudjuk a vendégeket elszállásolni, akkor értelemszerűen le kell mondanunk a foglalást. Ezt a legtöbb oldal szigorúan bünteti. Akár pénzbírságot is kaphatunk, amit később kifizetéskor ró ki ránk a rendszer, de ami szerintem ennél is nagyobb büntetés, hogy nagy valószínűséggel a rendszer hátrébb helyez minket a listában, ami egy ilyen kiélezett piaci versenyben, ami jelenleg Budapesten tapasztalható, nos szerintem több mint rossz hír.

Viszont fontos azt is megjegyeznem, hogy szerintem érdemes egy alapnaptárhoz igazítani a szinkronizálást, azaz ha pl. szinte az összes foglalásunk az Airbnb-ről érkezik, akkor értelemszerűen ez legyen az alap naptárunk, amihez igazítjuk a többit, és ha mégis érkezik más oldalon foglalás, akkor az Airbnb-n beállíthatjuk manuálisan a foglalást, és a többit utána ugyanúgy elvégzi helyettünk a rendszer. Én próbáltam már oda-vissza összeszinkronizálni a naptárakat, még a telefonommal is összekötöttem, viszont teljesen átláthatatlannak tartottam a rendszert, de természetesen vállalkozó kedvűeknek érdemes minden lehetőséget kipróbálni, hiszen lehet hogy valakinek pont így lesz jobban átlátható. 

A lényeg, hogy az összes naptárunk legyen mindig frissen tartva.

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Szeretnél még több gyakorlati tudásra szert tenni? ÚJDONSÁG: Kiscsoportos gyakorlati tréning Budapesten, ahol egy nap alatt megtanítunk az összes fontos beállításra, és eligazítunk az adózás rejtelmeiben is!

Először a kezdeti lépésekkel, adózási formákkal szeretnél tisztában lenni? Gyere el következő ELMÉLETI ELŐADÁSUNKRA, és minden egyből világos lesz. Küldd el JELENTKEZÉSED most!

Airbnb házigazda és marketing szakemberként is csak annyit tudok a hírhez hozzátenni, hogy az ötlet szenzációs, és kicsit sajnálom, hogy nem nekem jutott az eszembe. Bár azt már korábban is pedzegettem, hogy a nagy versenyre való tekintettel érdemes valamivel kitűnnünk a többi hirdetés közül, de amit ez a két párizsi fiatalember valósított meg, az még annál is zseniálisabb, mint hogy csupán a kiadó lakásunkkal egy bizonyos célcsoportra targetáljunk. Mondhatni nem bízták a véletlenre, és ahelyett hogy folyamatosan kellemetlen magyarázkodásokba sodorják magukat az esetlegesen elutasító házigazdák előtt, inkább létrehoztak egy külön szállásközvetítő oldalt egy elég széles célcsoport számára.  

Ez pedig nem más, mint a melegek szállásközvetítője, a Misterbnb, vagy ahogyan azt az amerikai Forbes magazin is aposztrofálta, a meleg, azaz Gay Airbnb. Már 65 országban vannak jelen, több mint 8000 kiadó szoba/lakás közül lehet választani, a házigazdák és vendégek pedig vagy melegek, vagy meleg-barátok. A legtöbb szállás Párizsban található, de közkedvelt város még  még New York és London is, a Facebook oldalukat pedig már közel 23 ezren kedvelik.

Már több mint egy éve léteznek, bevallom, én csak pár hete botlottam bele a Forbes angol nyelvű cikkébe róluk ITT. Az ötlet szerintem zseniális, hiszen valós igényt elégít ki, nagyon jól meghatározható célcsoporttal. Bár néhány szállásközvetítő oldalon eddig is be lehetett jelölni, hogy az adott szállás meleg-barát-e, ezzel előre kikerülvén az esetleges kellemetlenségeket, de mondjuk az Airbnb-n sajnos pont nem lehet. 

Gyorsan meg is néztem, mennyire elterjedt az oldal kis hazánkban, és találtam is 35 db lakást Budapesten, de véleményt még egyik mellett sem láttam, így arra a következtetésre jutottam, hogy egyelőre csak nagyobb világvárosokban veszik igénybe a szállásközvetítő által hirdetett lakásokat. Pedig a Forbes cikke külön kitér arra is, hogy nem csak meleg vendégek használják az oldalt, hanem bizony a felhasználók 10%-a nő, akik kifejezetten azért keresik a Misterbnb oldalon fellelhető szállásokat, mert így sokkal nagyobb biztonságban érzik magukat, ha csak egy szobát bérelnek egy vadidegen férfi lakásában. 

Ugyancsak külön előnyként tér ki arra a cikkben az egyik felhasználó, hogy a melegek által kiadott lakások szerinte az átlagosnál sokkal jobban vannak dekorálva, valamint általában a város azon részein helyezkednek el, amik egy turista számára is kifejezetten vonzóak lehetnek. Ezt persze mindenki döntse el maga, én addig is kíváncsian nyomon követem az oldal magyarországi jelenlétét.

Mint korábban említettem, érdemes több helyre is beregisztrálni a lakásunkat, mert sose lehet tudni, honnan kaphatjuk a következő foglalást, és amennyiben önmagunkat kellően nyitottnak és meleg-barátnak tartjuk, szerintem remek lehetőség egy új oldal indulásakor az elsők között regisztrálni. 

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Bár még csak január van, és a holtszezon miatt sokan gondolhatják azt, hogy van még egy kis idejük felkészülni a későbbi rohamra, egy nagyon fontos dologra hadd hívjam fel mindenki figyelmét. Sajnos nem csak kezdők, de rutinos vén rókák is gyakran elkövetik azt a szarvashibát, hogy a naptáruk nem naprakész, vagy ha azt is hiszik, hogy az, egyszer csak kiderül, hogy mégsem az.

Egyáltalán nem ritka jelenség, hogy a vendégek akár egy évre előre befoglalják a szállásod. Nekem tavaly novemberben érkezett idén októberre foglalás, és már azt is jelezték, hogy szeretnének egy üveg fehérbort az érkezésükkor.

Szerencsés esetben az áraid jól vannak beállítva, és szívesen látod őket vendégül. De nincs annál kellemetlenebb, mint amikor kiemelt időszakra érkezik a foglalás, és nagyon szomorúan rájössz, hogy elfelejtetted az árakat átállítani. Ekkor vagy benyeled a hibádat, és alacsonyabb áron kénytelen vagy odaadni a lakást, vagy elutasítod, esetleg lemondod a foglalást, de ezzel azt kockáztatod, hogy a rendszer nagy valószínűséggel meg fog büntetni. Ez akár pénzbírság, akár a listában való hátrébb sorolás is lehet. Egyik sem túl szerencsés. Tehát érdemes erre már most időt szánni, mert akár több százezer forint különbséget is jelenthet a figyelmetlenségünk.

Ha pedig már azt hittük, hogy minden jól be van állítva, mielőtt kényelmesen hátradőlnénk, győződjünk meg arról is, hogy a heti és havi áraink is biztosan naprakészek az adott időszakokra, mert ha ezek nincsenek jól beállítva, akkor bizony egy-egy érdeklődésnél, foglalásnál felül tudják írni a napi árainkat a kiemelt időszakokra is.

Szóval mindenkinek azt javaslom, hogy vegye a fáradságot, akár jövő szilveszterig állítsa be a naptárban úgy az árait, hogy később ne érje meglepetés. Külön érdemes arra is figyelmet szentelni, hogy a környékünkön van-e esetleg olyan esemény,  pl. sakk világbajnokság a szomszéd épületben, Európa nagydíj a községben, stb., mert nagy valószínűséggel sokan a közelben keresnek majd szállást, így ezekre az időszakokra érdemes kiemelt árakat beállítani.

Azt pedig végképp ne feledjük, hogy ezeket az árakat, időszakokat minden oldalon, ahol hirdetünk, be kell állítani, én itt most csak az Airbnb oldalról linkeltem be képeket.

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Szeretnél még több gyakorlati tudásra szert tenni? ÚJDONSÁG: Kiscsoportos gyakorlati tréning Budapesten, ahol egy nap alatt megtanítunk az összes fontos beállításra, és eligazítunk az adózás rejtelmeiben is!

Először a kezdeti lépésekkel, adózási formákkal szeretnél tisztában lenni? Gyere el következő ELMÉLETI ELŐADÁSUNKRA, és minden egyből világos lesz. Küldd el JELENTKEZÉSED most!

Ha az ember rövidtávú ingatlankiadásra adja a fejét, akkor bizony az első pár hónap folyamatos extázisban telik. Mondjuk engem a mai napig izgalommal tölt el, ha érkezik egy újabb foglalás, de azért emlékszem, a kezdeti időkben miről is szólt ez az egész, legalább is az én életemben. Azt persze megjegyezném, hogy az első lakás, amit meghirdettem, a saját lakásom volt, amiben addig teljes mértékben életvitelszerűen éldegéltem, így az érzelmi kötődés sokkal erősebb volt, mint egy kifejezetten kiadásra megvásárolt vagy bérbe vett ingatlan esetében lett volna.

A potenciális vendégekkel való levelezés, az izgatott várakozás egy-egy érdeklődés visszaigazolása vagy elküldött ajánlat után mind-mind ennek az extázisnak a szerves része volt. Ha pedig megtörtént a várva-várt foglalás, akkor jöttek az újabb nyugtalanító kérdések: Vajon mindent jól előkészítettem? Biztos minden elég tiszta? Tetszeni fog nekik a lakás? Jól fogják magukat érezni? Nem fog hangoskodni részegen a szomszéd a földszinten? Még csak egyszer volt ilyen, de mi lesz ha pont most újra megtörténik? Biztos bezárják majd jól az ajtót, és a kulcsot sem hagyják el? Egyáltalán biztosan megérkeznek? Egyáltalán biztosan elmennek majd egyszer? Nem áraztam be túl olcsóra? Vagy túl drága lenne? De hát milyen szép a parketta és napos az erkély... Más lakása sokkal szebb, miért pont az enyémet választanák? De hát a parketta és a napos erkély, ugye... Vajon értékelik majd, hogy milyen jó minőségű a wc papír? Kár volt ennyi mindent otthagyni nekik a fürdőben? Más tényleg nem rak ki papírtörlőt a konyhapultra? Bezzeg Lukrécia márciusra is fullon van, vajon mit csinál jobban?

Megannyi kérdés és aggódás jellemezte az első időket. Aztán minden olyan szépen jött magától, és szerencsére megy most is. Az egyetlen, amihez az első nap óta tartom magam csupán annyi, hogy mindig mindenkinek a tőlem telhető legjobbat nyújtom. Azt próbálom meg állandóan a legjobb tudásom szerint adni, amit én is szeretnék kapni, ha egy idegen országban, városban, lakásban lennék. Nincs semmi titkos módszer; megtanultam, mik azok a dolgok, amikre muszáj nagyon odafigyelni, mik azok, amiket én tartok nagyon fontosnak, hogy mindig oda tudjak figyelni, és persze megtanultam azt is, hogy mikre teljesen felesleges odafigyelni. Hangozzék is bármilyen közhelyesnek, de ha tényleg a szíved és lelked beleteszed, akkor nem tudsz hibázni.

(Egy igazán egyedi, nagyon különleges kiadó lakás. Forrás: Airbnb.com)

Éppen ettől lesz egyedi a te kiadó lakásod, mert téged fog tükrözni. Ahogyan az én lakásom engem tükröz. Hiszek abban, hogy mindenki olyan vendégeket kap, amilyeneket megérdemel, a lehető legjobb értelemben. Az egyre gyűlő vélemények pedig szép lassan egy teljes képet tárnak elénk nem csak a lakásról, de a házigazdáról, és a vendégekről is. Mindez pedig további vendégeket fog az utadba sodorni. Pont olyanokat, amilyeneket te szeretnél. 

Ha tetszett a bejegyzés, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Ne maradj le a Facebook oldalamról sem!

Szeretnél még több gyakorlati tudásra szert tenni? ÚJDONSÁG: Kiscsoportos gyakorlati tréning Budapesten, ahol egy nap alatt megtanítunk az összes fontos beállításra, és eligazítunk az adózás rejtelmeiben is!

Először a kezdeti lépésekkel, adózási formákkal szeretnél tisztában lenni? Gyere el következő ELMÉLETI ELŐADÁSUNKRA, és minden egyből világos lesz. Küldd el JELENTKEZÉSED most!

Akár tetszik, akár nem, a rövidtávú lakáskiadás gyökeresen felforgatja és megváltoztatja az életed. Így azt javaslom, jobb, ha minél hamarabb hozzászoksz az alábbi változásokhoz, és a közvetlen környezeted is felkészíted új szokásaidra.

Íme hát egy lista, a teljesség igénye nélkül,  hogy milyen szembetűnő változásokra számíts a közeljövőben, ha ingatlankiadásra adod a fejed.

 1. MOSÓ MASA MOSODÁJA

Az egyik leglátványosabb változás az lesz, hogy a lakásod átváltozik egy mosodává. Ha szerencséd van, akkor van szárítógéped, vagy elegendő felületed a kimosott ágyneműk és törölközők szárítására, máskülönben biztosíthatlak róla, hogy még a füledről is lepedők fognak lógni. 

 (Amikor a lakás átváltozik egy mosó és szárító szalonná...)

2. IKEA BLUE BAG: A LEGÚJABB JÓBARÁT

Mostantól szinte elképzelhetetlen lesz az életed az IKEA nagy kék táskája nélkül. Jobb is, ha minél többet beszerzel belőle, és mindig legyen kéznél a kiadó lakásban is 1-2 darab, amibe be lehet pakolni a szennyest, és jó, ha otthon is van belőle, amibe majd a tiszta holmikat vissza tudod cipelni a lakásba. Az igazán rutinosak kiskocsival kiegészítve cipelik a szajrét:

3. CSOMAGMEGŐRZÉS HÁZILAG

Arra mindenképpen készülj fel,  hogy a vendégeid nem pont akkor szeretnének majd megérkezni, amikor te szeretnéd. Távozni pedig végképp nem. A legjobb kombináció az, amikor csak 1-2 órával szeretne tovább maradni a hivatalos kijelentkezési időn túl a szülinapot ünneplő másnapos francia csapat, és persze a taxit is a ház elé kértétek már, de közben last minute befoglalja a lakásod az a kanadai házaspár, akik nem csak hogy világ körüli úton vannak egy évre elegendő cuccal a hátukon, de egész éjszaka zötykölődtek a Balkán expresszen. S természetesen csak 1-2 órával hamarabb szeretnék elfoglalni a szállást. Ugye lehet, naaaa!!!??? Mivel te vagy a legjobb házigazda kerek e világon, nyilván mindenkit megnyugtatsz, hogy minden gond nélkül mindenki maradhat tovább, és  mindenki jöhet is hamarabb. A végeredmény pedig az lesz, hogy a lakásod pillanatokon belül átváltozik egy csomagmegőrzővé:

4. ÁLLANDÓ KÉSZENLÉT AZ AKCIÓKRA

Mostantól nincs olyan szórólap, akciós újság, amit ne nyálaznál végig. A cél: akciós mosó- és tisztítószerek, minőségi wc papír, folyékony szappan, samponok és tusfürdők beszerzése a létező legnagyobb kiszerelésben, a lehető legjobb áron. Persze ezek hazacipelése és tárolása sem egyszerű feladat, de hát az évek és a rutin megtaníttatták veled, hogy ezekből soha nem lehet elég otthon, és mégis borzasztó gyorsan elfogynak.

 5. MEGSZÁLLOTTAN JÁROD A HOTELEKET, BÁROKAT

Mostantól nem fogsz tudni úgy bemenni egy kocsmába, étterembe, hogy ne pásztáznád végig az elsősorban angol nyelvű szórólapokat. Ha egy hotel előtt sétálsz el, szinte biztos, hogy kikönyörögsz 1-2 további szórólapot, ami még hiányzott a repertoárból, valamint az ingyenes hotel térképek is mindig jól jönnek. Az igazi ínyencek mindent beszereznek további nyelveken is, hogy minden náció igényeit kielégíthesse. 

Ha tetszett a bejegyzés, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz!

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

Az első bejegyzések között már írtam arról, hogy szerintem nem árt egy kis önismeretet gyakorolni, mielőtt az ember rövidtávú lakáskiadásra adja a fejét, mert tényleg nem mindenkinek való. Ha azokkal a dolgokkal, amiket felsoroltam nem állsz hadilábon, akkor mondanék még néhányat, amit tényleg érdemes megfontolni.

A VILÁG MINDEN TÁJÁRÓL ÉRKEZNEK VENDÉGEK 

Tényleg. A világ bármely tájáról. Ha nem érzed magad kellőképpen nyitottnak arra, hogy a lakásodban vendégül láss bármilyen országból érkező turistát, a klasszikust idézve "fajtól, vallástól és szexuális irányultságtól függetlenül", akkor ez a tevékenység nem neked való. Persze vannak olyan közvetítő oldalak, ahol te döntheted el, hogy egy-egy vendég foglalását elfogadod vagy elutasítod, de egy idő után az oldal minden egyes elutasításért hátrébb fog sorolni, no persze nem beszélve arról, hogy akkor az egésznek mi értelme van? 

ELTÉRŐ KULTÚRÁK, ELTÉRŐ SZOKÁSOK

Szerintem hosszú távon csak úgy lehet ezt a tevékenységet, mint bármely más szakmát is folytatni, ha tényleg örömünket leljük benne. Mint említettem, az alap, hogy amennyire csak lehet, legyünk nyitottak. Ez persze nem egyenlő azzal, hogy olyan dolgokat megengedjünk bármely vendégünknek, amit saját magunknak sem engednénk meg. Legyen szó a kanapén cipőben ugrálásról, lakáson belüli dohányzásról, hangoskodásról, (kinek mi), fektessünk le szabályokat!

Legyen egy konkrét elképzelésünk, hogy mi a határ, és ezt kommunikáljuk is. Legtöbb esetben a konfliktus szerintem tényleg az eltérő kulturális háttérből fakad, de néma gyereknek anyja sem érti a szavát. Már az adatlapunkon fektessünk nagy hangsúlyt arra, hogy kifejtjük, milyen típusú szálláshely is vagyunk, és mit várunk el a vendégtől. Simán mehet a buli hajnalig? Csak kifejezetten nyugis párokat várunk? Nem szeretnénk semmilyen kisállatot? Mondjuk el nekik. Jobb mindent még az elején tisztázni, és egy idő után ez úgy is ki fog alakulni, hiszen a nálunk megszálló vendégek véleménye alapján szépen ki fog rajzolódni a lakásunk hangulatvilága, a házigazda személyisége, és nem utolsó sorban, hogy milyen típusú emberek érezték jól vagy éppen rosszul magukat nálunk.

Egy idő után ennek megfelelően olyan vendégek fognak nálunk szállást foglalni, amilyenekkel mi, házigazdák is biztosan elégedettek vagyunk, és nyugalommal nyújtjuk át nekik a lakásunk kulcsát. Annyit az egész nem ér szerintem, hogy az ember élete egy folyamatos aggódás legyen azon, hogy az adott vendég vajon éppen hogyan viselkedik az ingatlanjában.

TŰRÉSHATÁR-TESZT

Sajnos a legnagyobb igyekezeted és jóindulatod ellenére is lesznek vendégek, akik egyszerűen tényleg nem szimpatikusak. Arrogánsak, kötözködnek, kezelhetetlenek. Ez mondjuk szerintem kifejezetten ritkán fordul elő, de a nagy számok törvénye alapján sajnos megesik. Ekkor érdemes elővennünk a legjobb énünket, és a lehető legdiplomatikusabban megoldani a szituációkat. Még ha a nehezünkre is esik, még ekkor is érdemes biztosítani a vendéget, hogy mindenben a rendelkezésére állunk.

Ismételten ne feledjük, nem vagyunk kötelesek mindenáron eltűrni a vendéget, és ha alá tudjuk támasztani valós érvekkel, bizonyítékokkal a problémát, akkor a szállásközvetítő oldalak ügyfélszolgálata a legtöbb esetben a segítségünkre tud lenni mindenben, és megfelelően kezelni a panaszokat, alapos indok esetében (rongálás, egyéb károk okozása esetén) a vendéget a szálláshely azonnali elhagyására is megkérhetjük.

KÖZBEN TE IS VÁLTOZOL

Viszont azt is tapasztalatból mondom, hogy az ember menet közben is sokat változik, és lehet, hogy azok a dolgok, amik a kezdetekben nagyon zavarták a vendéglátással kapcsolatban (egy-egy eltört pohár, elhagyott kulcs, vörösborfoltos szőnyeg, stb.), egy idő után a tevékenység szerves részévé válnak, és megtanulhatunk együtt élni a gondolattal, hogy ez bizony ezzel jár, és egyáltalán nem biztos, hogy akkora feneket kell keríteni bizonyos dolgoknak. 

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Mármint mostantól legálisan szolgáltat a piacvezető szállásközvetítő oldal San Francisco-ban is. Kicsit ironikus, hogy pont abban a városban nem volt eddig legális a rövidtávú lakáskiadás tevékenység, ahol a céget 2008-ban alapították, és azóta a 192 ország 33 ezer városában kínál több mint 800 ezer kiadó lakást vagy szobát. 

Az Airbnb és számos nagyváros az Egyesült Államokban évek óta harcban áll egymással, mivel sehogyan sem tudtak (és számos helyen a mai napig nem tudnak) megegyezni a rövidtávú lakáskiadás szabályairól.

Miért is olyan furcsa és bonyolult ez az egész? Azt jó tudnunk, hogy az USA-ban teljesen másképp működik az ingatlanpiac, mint mondjuk Magyarországon. A legtöbb ember bérli a lakását egy-egy épületben, akár egész életén keresztül. Iszonyatos procedúrákon kell keresztülmenni ahhoz, hogy egyáltalán valaki bérleményhez juthasson. Igazán jó kiadó lakást reális áron szinte lehetetlen találni, egy-egy megüresedett lakásért általában sorban állnak az emberek.

Az épületek általában egy tulajdonos kezében vannak, és vele szerződik le a bérlő. Ahhoz, hogy jó bérleményhez juthassunk, mindenféle banki papíroktól és előéletünkről szóló referenciáktól kezdve talán csak a fehérneműnket nem is be kell mutatnunk. Viszont cserébe elég sok biztosítékot is kap a bérlő, és ha egyszer sikerül valamit megkaparintani, akkor azt nehezen hagyja el a bérlő.

Amióta az Airbnb a reneszánszát éli, az amerikai nagyvárosokban is, mint pl. San Francisco-ban, elég sokan rájöttek, hogy nem kevés jövedelemre tehetnek szert, ha kiadják az ingatlanjaikat. Sok esetben számos épülettulajdonos több lakást, de volt, ahol a teljes épületet Airbnb hotellé változtatta, hiszen így az eddigi bérleti díjnak akár a tízszeresét is be tudta szedni havi szinten. Kérdezhetnénk jogosan, hogy ez miért baj? Épp az előbb említett problémák miatt. Vagyis így is alig van normális áron kiadó lakás San Francisco-ban, és azok, akiknek tényleg életvitelszerűen lenne szükségük lakásra (mert ott dolgozik, jár iskolába, stb.), sajnos nem jutnak ingatlanhoz, mivel azokat nem nekik adják ki, hanem illegálisan turistáknak. Ezért a legtöbb városban eddig is volt egy törvényi szabályozás, hogy ingatlant nem lehet 30 napnál rövidebb időre kiadni, így ellehetetlenítve az Airbnb házigazdákat a pár napos lakáskiadástól. Igen ám, de a kiskapu erre is megtaláltatott, a házigazdák aláírattak 30 napos bérleti szerződéseket a vendégekkel, majd 4-5 nap után azt felbontották. És mivel normális szabályozás nem létezett, ezért nyilván az adókat sem az államnak, sem a helyi önkormányzatoknak nem tudták befizetni az emberek, még ha nagyon akarták is volna. Ez esetben dollármilliókról beszélünk, nagyvárosonként, évenként. Az Airbnb évek óta ezért harcolt, hogy ugyan módosítsanak már a szabályozásokon, hiszen akár tetszik, akár nem, de a megosztáson alapuló társadalom itt van, dübörög, megállíthatatlan és visszafordíthatatlan, így vagy lép a kormányzat is, vagy elesnek az adóktól, és lehet egyesével perelgetni az embereket is. Megjegyzem, New York még mindig ebben van, sajnos.

A hosszasra elnyúló viták és tüntetések meghozták a gyümölcsét, és San Francisco végre megváltoztatta a szabályozást. A jelenlegi törvények alapján egy évben maximum 90 napot lehet kiadni az Airbnb-n az elsődleges lakásunkat (ez lehet bérlemény is), ezzel megpróbálják megőrizni az adott környék lakóövezet jellegzetességét, azaz hogy ne csak turistákból és hitelekből álljanak teljes utcák. Természetesen ennek fényében az adók befizetésére mindenki kötelezetté válik. 

S hogy mindez miért érdekes nekünk, magyaroknak? Elsősorban örülhetünk neki, hogy minden jogi hercehurca nélkül szabadon dönthetünk az ingatlanjaink sorsa felől. Viszont sajnos még mindig azt tapasztalom, hogy sokan csak úgy belevágnak az "Airbnb-zésbe" anélkül, hogy tisztában lennének a tevékenység folytatásához szükséges alapvető követelményekkel, adóvonzatokkal. Bármilyen meglepő is, de Magyarországon teljesen kidolgozott törvényi szabályozás van évek óta életben a rövidtávú lakáskiadásra. Így mindenkit arra buzdítok, hogy vegye a fáradságot, és ha még nem tette volna meg, szerezze be a kellő engedélyeket, egyeztessen könyvelővel, adótanácsadóval, hogy biztos legyen benne, mindent a törvényi előírásoknak megfelelően tesz.

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Pár napja hivatalosan is közzé tette az idei év eddigi adatait a Központi Statisztikai Hivatal (KSH). A számokból egyértelműen kiderül, hogy az előző év hasonló időszakához képest mind a magyarok, mind a külföldiek által, magyarországi szálláshelyeken eltöltött vendégéjszakák száma növekedést mutat.

Ha eddig egy pillanatig is vacilláltunk, hogy vajon érdemes-e rövid távra kiadni az ingatlanunkat, akkor remélem, hogy ezekből az adatokból kiindulva már választ is kaptunk a kérdésünkre. A legfőbb kérdés szerintem a legtöbb ember fejében még mindig inkább arra irányul, hogy hogy ha mégis ingatlankiadásra adja a fejét, akkor a tömérdek szálláshely szolgáltató mellett ő hogyan is tudna labdába rúgni. Ne feledjük, egy jól bejáratott, visszatérő vendégkörrel rendelkező szálláshely bizonyos szempontból mindig is lépéselőnyben lesz, viszont ez egyáltalán nem szabad, hogy eltántorítson bennünket a célunktól. Inkább merítsünk abból motivációt, hogy ha ilyen sok szálláshelyre van igény a külföldi és belföldi turisták által, akkor igen is van létjogosultsága a mi kis szálláshelyünknek is.

Persze azért maradjunk a racionalitás talaján, és gondoljuk jól át, hogy olyan helyen tudnánk-e üzemeltetni az ingatlanunkat egyéb szálláshelyként, ahol a legtöbb turista megfordul, és valós igény mutatkozik a szálláshelyek iránt. Utána már nincs is más dolgunk, mint felfuttatni a bizniszt! 

Íme egy segítség, az alábbi városok voltak a legnépszerűbbek a turisták által 2013-ban. 

A táblázatból egyértelműen kitűnik, hogy a turisták fő célpontja bár még mindig erőteljesen Budapestre irányul, azért az ország különböző pontjain elhelyezkedő szálláshelyek is elég szépen szerepelnek a listán.

Mint ahogyan ezt egy korábbi írásomban már kifejtettem, a vidéki szálláshely tulajdonosok most igazán nagy lépéselőnyben lehetnek a budapestiekkel szemben, hiszen míg a külföldi szállásközvetítő oldalak túlcsordultig tele vannak budapesti kiadó ingatlanokkal, addig csupán elvétve lehet találni normálisan karbantartott, vidéki szálláshelyet kínáló hirdetést.

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne feledd, csak Budapesten több ezer kiadó lakás közül válogathatnak a potenciális vendégeid, így nagyon fontos, hogy olyan címet adj az ingatlanodnak, amivel elősegítheted, hogy még több foglalásod érkezzen.

Ha esetleg eddig elmaradtak az elvárt eredmények, akkor remélem, az alábbi tippek alkalmazásával szemmel látható lesz nálad is a változás.

1. HASZNÁLD KI A RENDELKEZÉSRE ÁLLÓ HELYET!

Szállásközvetítő oldalanként eltér, hogy hány karakter áll rendelkezésedre, de általában 35-60 karakter hosszan engedheted szabadjára a fantáziád, így azt javaslom, használd is ki, ne vesszen kárba egyetlen betűnyi hely sem!

A helyesírásra itt még jobban ügyelj, engem mindig elszomorít, ha azt látom, hogy 3-4 szót sem tud valaki helyesen leírni, vagy észrevenni utólagosan a hibát; és erről lehet, hogy sok vendég is pont hasonlóan gondolkozik.

2. KERÜLD AZ EVIDENS DOLGOKAT!

Gondolkodj a vendég fejével! Ő már tudja, melyik országban, városban keresi a szállást, a keresőt is ennek megfelelően állította be, így ne pocsékold feleslegesen a karaktereket arra, hogy például a címben megemlíted a várost, ahol az ingatlan található. A szűkös hely miatt tényleg érdemes alaposan átgondolni, hogy mi is kerüljön ide.

3. TŰNJ KI A TÖBBIEK KÖZÜL!

Itt a lehetőség, hogy kihangsúlyozd az ingatlanod legfőbb előnyét. Mi is az a tulajdonság, amivel a vendég számára az összes többinél sokkal vonzóbb lesz a te lakásod? Mik a fő hívószavak? Akár több ilyen is lehet, és ha nem tudod eldönteni, hogy melyiket válaszd, akkor érdemes tesztelni őket. A legtöbb oldalon szabadon változtathatod a címet, szóval érdemes kísérletezgetni, és megnézni, melyik címre érkezik a legtöbb megkeresés, foglalás. 

4. LEGYEN A CÍMED HÍVOGATÓ!

Ha már megvannak az ingatlan előnyei, próbálj olyan szavakat találni rájuk, amik a legbarátságosabban, mondhatni hívogatóan hatnak arra, aki olvassa. Egy kisebb méretű lakást pl. lehet ékszerdobozként, egy modern lakást pedig trendy-ként is aposztrofálni. Persze a nagy kihívás a külföldi szállásközvetítő oldalakon mindig az, hogy ezeket a kifejezéseket idegen nyelven is jól tudjuk alkalmazni. 

5. ALAKÍTSD KI ÉS FÓKUSZÁLJ A SAJÁT CÉLCSOPORTODRA!

Az egyik legegyszerűbb ötlet, ha konkrétan egy célcsoportra fókuszálsz, és ennek hangot is adsz a címben. Kifejezetten pároknak ajánlod egy romantikus hétvégére a lakásod? Akkor add a címet ennek megfelelően. Inkább a kisgyerekes családok éreznék jól magukat nálad? Hangsúlyozd ki. Akár tíz pasi is megszállhat nálad, akik legénybúcsúra jönnek? Bárkinek is szeretnéd kiadni a lakásod, épp itt az ideje, hogy el is juttasd hozzájuk a megfelelő üzenetet.

Az természetesen elengedhetetlen, hogy bármilyen címet is válassz, az mindenképpen tükrözze a lakás valós adottságait, és annak megfelelően tudd a lehető legjobb szolgáltatást nyújtani a vendégeid számára.

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Szeretnél még több gyakorlati tudásra szert tenni? ÚJDONSÁG: Kiscsoportos gyakorlati tréning Budapesten, ahol egy nap alatt megtanítunk az összes fontos beállításra, és eligazítunk az adózás rejtelmeiben is!

Először a kezdeti lépésekkel, adózási formákkal szeretnél tisztában lenni? Gyere el következő ELMÉLETI ELŐADÁSUNKRA, és minden egyből világos lesz. Küldd el JELENTKEZÉSED most!

A külföldi szállásközvetítő oldalakon szinte csak budapesti kiadó ingatlanokkal találkozunk. Elvétve akad egy-két vidéki szálláshely is meghirdetve, de ha azokat közelebbről megvizsgáljuk, akkor észrevesszük, hogy hónapok óta sem a naptárat nem frissítették, és az adatlap is hiányosan van kitöltve, a feltöltött fényképek minőségéről pedig inkább ne is beszéljünk. Tisztelet a kivételnek.

LEGYÜNK ELSŐK!

Pedig szerintem szenzációs előnnyel rendelkezhet az, aki ezeken az oldalakon is hirdeti magát, és nem csak a külföldi vendégek reményében, hiszen javarészt szinte semmilyen konkurenciával nem kell számolnunk, így érdemes addig lépni, amíg ebből az előnyből profitot tudunk kovácsolni. Egy korábbi posztban már részletesen összefoglaltam, hogy szerintem melyik külföldi közvetítő oldalakon érdemes hirdetni szálláshelyünket, bővebben ITT olvashatsz róla. 

Igaz, hogy viszonylag ritkán, de mégis egyre gyakrabban fordulnak meg nálunk is magyar vendégek. Ők vagy külföldön élnek, és pár napra hazalátogatnak, vagy szimplán belföldi turisták. A lényeg, hogy egyre többen ismerik, és használják a rendszert. És ha nem csak külföldön, de Budapesten is ezeken a szállásközvetítő oldalakon keresztül minden gond nélkül foglalnak szállást, akkor miért ne foglalhatnának a balatoni, hévízi, hajdúszoboszlói és egyéb vidéki településeken található szálláshelyünk közül valamelyikbe? Arról nem is beszélve, hogy ezeken az oldalakon teljesen díjmentesen hirdethetünk, minimális jutalékot csak valós foglalások után kell fizetnünk. 

(Fotó: Balatonlelle.com)

MINDENKINEK MEGÉRI

Persze megfordulhat a fejekben, hogy miért éri az meg nekem, hogy házigazdaként még fizessek további jutalékot egy közvetítő oldalnak, és biztosan a vendég sem szeretne plusz szolgáltatási díjért foglalni, majd megkerülve az oldalt, direktben megkeres bennünket, és "mindenki jól jár".

Bevallom, első pillanatban teljesen jogosnak tartottam én is ezt a felvetést, de aztán végiggondoltam. Ne feledjük, egy teljesen új, közösségi elven működő dologról van szó, melynek nagyszerűségét még mindig sokan nem ismerték fel. Legyünk hát elsők ebben is!

Aki mondjuk az Airbnb oldalon keresztül érkezik hozzánk, annak fontos, hogy lásson jó sok pozitív véleményt a szálláshelyünkről, s ami ennél is fontosabb, hogy magának a vendégnek is lényeges, hogy róla is legyen minél több pozitív vélemény, hiszen ha legközelebb Rómába, vagy Torontóba szeretne utazni, a házigazda (vagyis a külföldi saját magunk) is láthatja, hogy megbízható vendég kezébe adja oda a lakáskulcsot. Hogy még érthetőbb legyen, vajon ki ne adná szívesebben oda a 12 fős nyaralóját egy olyan személynek és barátainak egy hosszú hétvégére, akiről mondjuk 10 másik házigazda állítja, hogy rendben tartotta az ingatlanját, betartották a szabályokat, és minden rendben volt. Arról nem is beszélve, hogy különböző lemondási feltételeket beállíthatunk, kauciót is kérhetünk, tehát többszörösen be vagyunk biztosítva, ha esetlegesen mégis káresemény történne, vagy a vendég utolsó pillanatban lemondaná az utazást. A külföldi vendég is nagyobb bizalommal foglal nálunk szállást, hiszen a fizetést a közvetítő oldal bonyolítja, így a foglaló előre utalgatás macerájától is megkíméljük a vendéget és magunkat is.

Most pedig fordítsuk meg a dolgot: Az a vendég, aki szállást keres, és több szálláshely közül vacillál, vajon melyiket fogja választani? Egy házilag összetákolt, hónapok óta nem frissített ingyenes weblapra feltöltött hirdetés alapján (amire ráadásul egy külföldi szinte esélytelen, hogy rátaláljon), vagy szemmel láthatóan karbantartott, igényes fényképekkel, frissített naptárral ellátott szálláshelyet az Airbnb-ről, ahol 50 korábbi vendég véleménye alapján látja, hogy tisztaság van, kedves a házigazda, és nagyon jól érezték magukat. Azt hiszem, ezt mindenki el tudja maga is dönteni, hogy melyik lesz a vonzóbb választás.

Szóval hosszútávon mindenkinek érdeke, hogy az oldalon keresztül történjen a foglalás, akár vendég, akár házigazda vagyunk, mert azért a pár százalék jutalékért cserébe olyan biztonságot és világszinten kibővült potenciális vendégforgalmat kaphatunk, amiről eddig álmodni sem mertünk volna. És ha ennek fényében nézzük a dolgot, akkor elkezdhetünk annak örülni, hogy csak néhány százalék jutalékért cserébe ilyen klassz, hiteles reklámot kaphatunk a szállásközvetítő oldaltól. 

Persze az egésznek csak akkor van értelme, ha normálisan csináljuk, azaz tényleg karbantartjuk, frissítjük az oldalt, a naptárat és jók a beállításaink. Ha ezekre szánunk napi, heti pár percet, akkor biztos vagyok benne, hogy hamarosan meglesz az eredménye is a befektetett munkánknak.

Még csak vacillálsz, hogy belevágj-e? Kérd INGYENES KALKULÁTORUNKAT, és számold ki személyre szabottan, mennyi pénzt kereshetsz kiadó ingatlanoddal.

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Szeretnél még több gyakorlati tudásra szert tenni? ÚJDONSÁG: Kiscsoportos gyakorlati tréning Budapesten, ahol egy nap alatt megtanítunk az összes fontos beállításra, és eligazítunk az adózás rejtelmeiben is!

Először a kezdeti lépésekkel, adózási formákkal szeretnél tisztában lenni? Gyere el következő ELMÉLETI ELŐADÁSUNKRA, és minden egyből világos lesz. Küldd el JELENTKEZÉSED most!

MÉG NAGYOBB ÚJDONSÁG!!!!!

Várunk balatoni előadásunkon is, részletes tematikáért és előregisztrációért klikk: BALATONI ELŐADÁS