Minden, amit a rövid- és hosszútávú lakáskiadásról tudnod kell.

Ingatlankiadás Okosan

2016\07\13 imarcsika

Hogyan születik egy vélemény?

Minden házigazda tisztában van vele, hogy mennyire fontos, hogy a vendége véleményt írjon a nála töltött napokról, és persze a legtöbben mindent megteszünk annak érdekében, hogy ez a vélemény minél jobb legyen, hiszen a kiváló vélemények vezetnek el minket a még több foglaláshoz, és persze nem utolsó sorban a superhost státuszhoz

Azok a házigazdák, akik utazásra is használják az Airbnb rendszerét, bizonyára nagyon jól ismerik a véleményezés folyamatát, viszont ha csak házigazdaként funkcionálunk, akkor nem árt tisztában lenni vele, mik alapján is értékelnek minket a vendégeink. Ezeket gyűjtöttük most össze, s hogy az egyes lépések egy képre ráférjenek, sajnos a képernyőfotót csak kicsinyített képként tudtuk elkészíteni, de reméljük így is olvasható és hasznos lesz minden házigazda számára. 

review0.jpg

Első lépésként a vendég elég részletesen leírhatja a véleményét a nálunk töltött napokról, ez a rész lesz majd az adatlapunkon is látható, amit a későbbiekben a többi vendég is elolvashat, és nagy valószínűséggel ez alapján hozzák majd meg a döntést, hogy nálunk szálljanak-e meg. 

Egyébként van lehetőségünk erre a részre reagálni, ha esetleg valami panaszt, negatív dolgot említ meg a vendég, akkor ez alatt tudjuk a mi verziónkat leírni, amit mindenképpen javaslunk is, hiszen nem feltétlenül mindig a vendégnek van igaza, és ha a jövőbeli potenciális vendég elolvassa a mi véleményünket is az esetleges balszerencsés eseményről, még mindig lehet esélyünk, hogy mégis nálunk foglal szállást. De ha nincs is semmiféle panasz, egy köszönöm, vagy kedves visszajelzés is mindig jól mutat az adatlapunkon.

review4.jpg

A következő lépésben jó pár kérdésre kell válaszolnia a vendégnek, 1-től 5-ig értékelheti a különböző kritériumokat, szánjunk rá időt, hogy áttanulmányozzuk, mi alapján is születik meg egy értékelés a lakásunkról. Lehet egy behűtött ajándék bor nem ér annyit, vagy nem emlékeznek majd rá az értékelés időpontjában, mint arra a konkrét kérdésre, hogy biztosan minden rendben volt-e a szálláshelyre való megérkezéssel. 

review1.jpg

A rendszer csak akkor fogja tovább engedni a vendéget, ha minden pontot kitölt, és ez alapján kalkulálja majd ki a végleges csillagot/pontot, amit a vendégtől kaptunk. Ezt egyébként a műszerfalon a statisztika menüpontban is megnézhetjük, néha nem is árt tisztában lenni vele, hogyan oszlanak meg a csillagok, hogy lássuk, min kellene esetleg erősíteni a jövőben. Ehhez nem kell mást tennünk, mint a bal oldali listát végigkattintgatni, és azonnal láthatjuk is, hogyan teljesít a szálláshelyünk az adott pontokban.

stats2.jpg

Mindezek után a vendég különböző címkékre kattintgathat, melyek az utazással kapcsolatosak, és segíthetnek a további vendégnek abban, hogy pont olyan szállást foglaljanak, amely a legjobban megfelel a keresési kritériumuknak.

review2.jpg

Ezek a címkék pedig megjelennek a hirdetéseinkben is az alábbi módon:

review3.jpg

Tehát nem árt ezekre a pontokra fókuszálnunk, hiszen ezek alapján kapjuk az értékeléseket, majd a további vendégfoglalásokat is.

Az összes kép galéria formájában ide kattintva is megnézhető:

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

 

2016\05\12 imarcsika

Ha a vendég túl korán érkezik...

early2.jpgA legtöbb online szállásközvetítő oldalon egyszerűen beállíthatunk legkorábbi érkezési és távozási időt. Érdemes tényleg nagyon jól átgondolni, pontosan mik is azok az időpontok, amikor a vendégeket tudjuk fogadni és kiengedni. Ne feledjük, ha ugyanarra a napra van távozásunk és érkezésünk is, jól fontoljuk meg, mennyi időre van szükségünk, hogy a szálláshelyet teljes mértékben, rohanás és felületes takarítás nélkül elő tudjuk készíteni a következő vendégre. Én minimum 2-3 órát szoktam javasolni a teljes felkészülésre, de ez nyilván nagyban függ a lakás méretétől, a berendezéstől, és persze nem utolsó sorban attól, hogy a távozó vendég milyen állapotban hagyta a szálláshelyet. A távozni nem akaró vendégről nem is beszélve, akiről egy korábbi posztban már írtam...

Reálisan ez 11-12:00 órai távozást és 14-15:00 órai érkezési időt jelent. Ne feledjük, ha a munkahelyünkről nem tudjuk megoldani, hogy 18:00 előtt beengedjük a vendéget, akkor sincs világvége, viszont ezt mindenképpen érdemes a rendszerben megfelelően beállítani, a vendégnek kiküldött üdvözlő levélben és házirendben is nyomatékosan kiemelni.

Persze a valóságban sajnos soha nem ennyire egyszerű a helyzet, hiszen a vendég kifejezetten ritka esetben érkezik meg akkor, amikor valóban fogadni is tudjuk. Természetesen próbáljunk meg rugalmasak lenni amennyire csak lehet, de ne minden áron! A legtöbb túl korán vagy nagyon későn érkező vendég sajnos csak a foglalás után fogja közölni velünk, hogy bizony reggel 8-kor száll le a repülőgépe, és 9-kor már az ajtónkban szeretne toporogni. Amennyiben aznap nincs vendégtávozásunk, és a lakás is elő van készítve, természetesen lehetünk rugalmasak és jófejek, és megengedhetjük, hogy hamarabb érkezzenek, viszont ha a lakásban még tartózkodik vendég, vagy éppen egymást váltva, de előkészület nélkül tudjuk csak beengedni az új vendéget, én óva intek mindenkit, hogy ennyire jófej legyen. A vendég hiába mondja nekünk, hogy csak a táskáját hadd dobja le, és azonnal városnézésre vetemedik, ne higgyünk neki. A legrövidebb repülő/vonatút is fárasztó tud lenni, és amint megérkezik, azonnal tusolni, fogat mosni szeretne, egy kicsit a mobilját is tölteni, meg úgy eleve kipihenni az egész év fáradalmait.

early1.jpgHa a lakás nincs előkészítve, pláne ha az éppen 5 perce távozó vendégeink irdatlan rumlit/koszos fürdőszobát és wc-t hagytak maguk után, nos a vendég sajnos egyáltalán nem a jófejségünkre és rugalmasságunkra fog emlékezni, hanem a káoszra, ami az érkezésekor fogadta. Néha kifejezetten kellemetlenné is tud fajulni ez a szituáció, és erélyesen kell felszólítanunk a vendéget, hogy tényleg csak arról volt szó, hogy ledobják a táskájukat. Ha pedig ilyen szóváltással indul az ittlétük, hiába tettünk meg minden tőlünk telhetőt, sajnos egyáltalán nem biztos, hogy a várva várt jó véleményt fogjuk kapni tőlük.

Mit tehetünk akkor mégis? Ahogyan az elején is javasoltam, legyünk világosak az érkezési idővel kapcsolatban. Ha tényleg nem tudjuk őket nyugodt szívvel és tiszta lakással fogadni, akkor hivatkozzunk a hivatalos érkezési időre, és tartsuk is magunkat ehhez. A lakásban tartózkodó vendégeket még véletlenül se kérjük meg, hogy távozzanak hamarabb az új vendégek miatt. Keressünk a szállásunkhoz közel egy éttermet/kávézót, ahol megreggelizhetnek/ebédelhetnek, ihatnak egy kávét/sört, internetezhetnek, és ahonnan kényelmesen átsétálhatnak hozzánk, amint fogadni tudjuk őket. Így mi is megnyugodhatunk, hogy megtettünk minden tőlünk telhetőt, és ők is egy szépen előkészített lakásba érkezhetnek meg.

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

 

2016\04\20 imarcsika

Figyelj a kéretlen megkeresésekre!

pocket.jpgAz egyik legfontosabb dolog, amire minden szállásközvetítő oldalon való hirdetésnél figyelnünk kell, hogy minél hamarabb válaszoljunk egy-egy megkeresésre vagy foglalásra. A legtöbb oldalon ezt általában 24 órában mérik, de mindig javasoljuk, hogy minél hamarabb, lehetőleg egy órán belül reagáljuk az érdeklődésekre, mert ha ezt nem tesszük meg, akkor bizony a legtöbb oldal "büntet". Hogyan? Például hátrébb sorolással a találati listában, ami pont azzal járhat, hogy a hatalmas versenyben egyszerűen esélyünk sem lesz, hogy valaha is bárki rátalál a hirdetésünkre. 

Pontosan ezzel kapcsolatosan nagyon fontos, hogy kifejezetten nagy figyelmet szenteljünk a rendszeren belül, a legtöbb esetben az Airbnb üzenőfelületén keresztül érkező kéretlen megkereséseknek/reklámoknak. Az oktatásokon külön hangsúlyozzuk, hogy miért fontos ezeknek a megfelelő kezelése, de egy példával is szemléltetem.

spam_airbnb.jpgAz alábbi kéretlen megkeresés pont pár napja érkezett, amiben valaki a saját vállalkozását próbálja éppen promotálni az Airbnb házigazdák között. Biztos vagyok benne hogy nem én vagyok az egyetlen, akit ezek a fajta üzenetek meg szoktak találni, és csak remélni tudom, hogy mindenki tudja, hogy mi a teendő, ha egy ilyennel találkozik. Semmiképpen sem az, hogy figyelmen kívül hagyjuk. Ne feledjük, ahhoz, hogy valaki üzenetet küldjön nekünk, ki kell választania egy dátumot a naptárban (ezek reklámok esetében általában kicsit messzebbre eső időpontok), és már küldheti is az üzenetet. Az Airbnb levelezőrendszere természetesen nem tudja, hogy ez nem egy valós érdeklődés a szálláshelyünk iránt, így a 24 óra (ennyi türelmi időt kapunk, hogy büntetés nélkül reagáljunk egy megkeresésre) azonnal elkezd ketyegni. Ha nem vagyunk tapasztalt házigazdák, akkor legjobb esetben is figyelmen kívül hagyjuk a megkeresést. vagy esetleg mivel nem tudjuk, hogy mitévők legyünk, gyorsan visszautasítjuk a kérést. Ez semmilyen esetben nem ajánlott, pláne ha kezdő házigazdák vagyunk, és még foglalásunk sem volt soha. Szinte biztos, hogy így soha nem is lesz! Bár az Airbnb fokozatosan hangsúlyozza, hogy jogodban áll elutasítani bármilyen megkeresést büntetés nélkül, kezdő házigazdaként kifejezetten nem szabad elutasítani semmit, mert bár az Airbnb algoritmusának működését nem ismerjük, de biztos forrásból tudjuk, hogy ha még nem volt soha foglalásunk, és az elsőt elutasítjuk, azzal nagyon elvágjuk magunkat a rendszerben.

spam_airbnb5.jpgMi a teendő tehát? Most kifejezetten a reklám célú megkeresésről beszélek, szóval én azt javaslom, hogy hagyjuk nyugodtan jóvá. Az illető úgysem fogja befoglalni az adott időpontot, a naptárunk sem blokkolódik, tehát kvázi csak nyerhetünk rajta, hogy minél hamarabb lereagáltunk egy megkeresést, amit jóvá is hagytunk. A rendszer ezt úgy fogja értékelni, hogy gyorsak és nyitottak vagyunk.

Ettől függetlenül nyugodt szívvel jelentsük a felhasználót a rendszeren belül, hiszen az Airbnb pont attól egy remekül működő oldal, hogy próbálja minél átláthatóbbá tenni nem csak a szállásadók, de a vendégek adatlapjait is, és egy bizalmi rendszeren működő vállalkozás egyik legjobb tulajdonságaként pont az oda nem illő személyek kiszorítását kifejezetten szem előtt tartja. 

A bejelentés menetének lépéseit az Airbnb-n az alábbi galériára kattintva nézheted meg a posztban szereplő összes képpel együtt:

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

 

2016\04\04 imarcsika

A TÁVOZNI NEM AKARÓ VENDÉG

late2.pngSzerencsére nagyon ritkán, de sajnos mégis néha előfordul az a szerencsétlen eset, hogy a kedves vendég egyszerűen ottfelejti magát nálunk. No nem arról beszélek, hogy fizetés nélkül további vendégéjszakára marad, pusztán arról a jelenségről van most szó, amikor egyszerűen nem hajlandó távozni a hivatalos kijelentkezési időpontban. Kezdő házigazdaként gyakran előfordul, hogy még félénkek vagyunk, és nem merünk határozottak lenni a vendégekkel szemben, pedig igen is nagyon fontos a kellő fellépés és határozottság, mert a saját bőrünkre mehet.

Amilyen fontos az érkezési idő betartatása a vendéggel, talán még annál is fontosabb, hogy megértse, hogy a lakást tényleg el kell hagynia egy adott időpontban. Természetesen ha nincs aznap érkező vendégünk, vagy nem szorít az idő, akkor ismételten lehetünk jófejek és rugalmasak, ám sajnos a legtöbb vendég még ezt is magától értetődőnek veszi, és a legkisebb jelét sem fogja mutatni, hogy értékelné a rugalmasságunkat. A legtöbb esetben természetesen az a helyzet, hogy a repülőgépe csak késő délután/este indul, és nem tudja hová tenni a csomagjait, így megpróbál a lehető legtovább a lakásban tartózkodni, és a legnagyobb meglepetésünkre csak akkor kezd el komótosan összepakolni, amikor a porszívócsővel a kezünkben heves mozdulatokkal próbáljuk jelezni, hogy bizony itt az ideje a könnyes búcsúnak. Ezen most jót mosolyoghatunk, de a valóságban ez egyáltalán nem vicces, mert vagy a saját, vagy a takarítónő idejével játszunk, pláne ha tényleg pár órán belül újabb vendégek érkeznek.

late1.jpgFelmerül ismét a kérdés, mitévők lehetünk, ha ilyen helyzetben találjuk magunkat? Csak ismételni tudom magam, hogy legyünk világosak és határozottak a távozási időt illetően, állítsuk be jól a rendszerben, küldjük meg a vendégnek a bemutatkozó levelünkben, és a vendég érkezésekor se felejtsük el megbeszélni a távozás részleteit. Van még egy hatásos fegyver, amit bevethetünk, de ezt ne a probléma kellős közepén villantsuk meg, hanem még a házirendbe vegyük bele, hogy amennyiben a vendég tovább marad a hivatalos távozási időnél, és mi ehhez nem adtuk írásban (e-mailben) a hozzájárulásunkat, akkor bizony utólag akár egy plusz éjszaka árát is felszámolhatjuk neki. Ez az információ valószínűleg elegendő lesz ahhoz, hogy tényleg időben távozzon, és ne nehezítse meg a mi életünket.

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

 

2016\03\02 imarcsika

ÉSSZEL RENDEZKEDJÜNK BE!

Emlékszem, amikor egy barátnőm végre elkészült a lakásával, amit turistáknak tervezett kiadni, meseszépen felújított mindent, ízlésesen berendezte, és nem is kellett sokat várni, amíg megérkezett az első foglalása, 2 főre, akik 5 napig maradtak. Javaslatomra két szett törölközőt kaptak a vendégek az 5 napra (3 naponként szoktam javasolni egy szettet), majd a vendégtávozás után a lakásban találkoztunk, hogy amíg takarít/ előkészít, tudjunk csevegni.

maria4.jpgElmondani nem lehet, milyen érzés látni, amikor valaki rájön, hogy ezt bizony elszúrta. A vendégekkel ugyan szerencsére semmi galiba nem akadt, viszont  takarítás és mosás hihetetlen sok időt és energiát vett igénybe. Maga a vastag lepedő is egy szerencsétlen választás volt, csupán annak kimosása elfoglalta a teljes mosógépet, a két szett óriás méretű törölközők egy újabb mosást igényeltek, utána jöhetett csak az ágynemű mosása. Legkevesebb idővel számolva is 3 x 1 óra ment el csak a mosásra, és ekkor jött el a pillanat, hogy az egyébként fotókon jól mutató pihe-puha bolyhos kádkilépőtől egy használat után megszabaduljon, hiszen ez ugyancsak még egy teljes mosást felemésztett volna. És akkor még nem beszéltünk a meseszép fehér járólapról, amin pillanatok alatt minden meglátszódik, és szerintem szinte fizikai képtelenség hosszabb távon tisztán tartani.

maria3.jpgAz oktatásainkon nem győzzük hansúlyozni, hogy mennyire fontos a praktikusság, a könnyen tisztítható felületek, valamint a könnyen mosható, de jó minőségű ágyneműk, törölközők beszerzése. Ne feledjük, 3-5 naponta cserélődnek a vendégek, ha nincs is melegváltásunk, akkor sem mindegy, hogy 1-2 mosással, vagy 5 mosással tudjuk megoldani a készülődést, melegváltás esetén pedig nagy valószínűséggel úgyis egy hatalmas kék IKEA-s táskában végzik a nedves törölközők és ágyneműk a vállunkon, nagyon nem mindegy, hogy mennyi súlyt kell folyamatosan cipelnünk.

A saját életünket könnyítjük meg, ha ezeket a dolgokat alaposan átgondoljuk és megtervezzük, és ennek megfelelően szerezzük be a kellékeket. Arról nem is beszélve, hogy mivel én emberenként minimum 3 szettet ajánlok, azaz ha egy lakás 4 személyes, akkor mindenből érdemes alapból minimum 12 szettet beszerezni. Nos, ha ezt az elején elszúrjuk, igencsak költséges lehet a hiba korrigálása.     

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

 

2016\02\04 imarcsika

Óvatosan a hosszabb foglalásokkal!

maria2.jpgHa már jó ideje kiadjuk a lakásunkat turistáknak, és bármennyire is élvezzük a “panziós létet”, azaz a vendégekkel való kommunikációt, új emberekkel való találkozásokat, bizony ez azzal is jár, hogy 3-4 naponta mosunk, takarítunk, be-és kiengedünk vendégeket a lakásunkból, intézzük a kisebb-nagyobb feladatokat. Éppen ezért néha kifejezetten felüdülés tud lenni egy-egy hosszabb foglalás a naptárunkban, amikor akár 2-3 hétre, vagy egy hónapra is kiveszi valaki a lakásunkat. Gondolom most sok tapasztalt vén róka helyeslően bólogat, hiszen az egyik legjobb vendég a jó áron, hosszan maradó vendég a lakásunkban.

Ha viszont csak most bontogatjuk szállásadó szárnyainkat, mindenkit óva intek attól, hogy első körben “kikapjon” egy hosszabb távú foglalást, amire viszont kifejezetten nagy esélyünk lehet, ha követjük a kezdeti nyomott áron való hirdetési javaslatot. Ahogyan már többször hangsúlyoztuk, kezdetekben, azaz a szálláshely felfutási ideje alatt érdemes kicsit nyomottabb áron hirdetni a lakásunkat, de erre is nagyon érdemes odafigyelni, hogy biztosan ésszerűen és jól csináljuk, erről egy teljes blogbejegyzést is írtam már korábban, mert nagyon sokat bukhatunk, ha meggondolatlanul kezdünk neki.

Miért fontos mindez? A kezdeti szakaszban az a lényeg, hogy minél rövidebb idő alatt minél több foglalásunk legyen, így értelemszerűen a rólunk írt vélemények, azaz review száma is elkezd nőni. Minél több pozitív vélemény van rólunk, annál nagyobb eséllyel kaphatunk további foglalásokat a jövőben, de akkor már természetesen nem nyomott áron szeretnénk mindezt elérni! De ha a naptárunk blokkolódik egy hosszabb időre, akkor nem csak hogy nem “pörgünk” a rendszerben, hanem mivel valószínűleg nyomott áron adtunk el egy hosszabb időszakot, tehát túl sok pénzt sem kerestünk rajta. És amíg ugyanennyi idő alatt több véleményt és esetleg pénzt is begyűjthettünk volna, a végére marad egy review rólunk, már ha a vendég egyáltalán megírja azt. Semmilyen szempontból nem egy szerencsés helyzet.

maria.jpgSzóval amit javasolni tudok az az, hogy amelyik oldalon csak elérhető, ott keressük meg a beállításokban a maximum tartózkodási időt, és amíg nem futtatjuk fel a lakásunkat, addig bizony limitáljuk minél kevesebbre, hogy esélye se legyen senkinek befoglalni hosszabb távra. Viszont ezt mindenképpen csak a közeljövőre állítsuk be, és nagyon óvatosak legyünk a Forma1, Sziget és Szilveszter időszakokkal, amikor kifejezetten nem akarunk rövid (1-2 éjszakás) foglalásokat kapni. Szerencsére külön feltételként ezeket mind beállíthatjuk az összes oldalon.

Ha pedig már túl vagyunk a felfutási időn, a távolabbi időpontokban (pláne ha az szezonon kívüli időszakra esik) már megadhatunk akár több hetes maximum tartózkodási időszakot is.

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

 

2016\01\21 imarcsika

Így keress sok pénzt az Airbnb-vel!

invite3.jpgBár több online szállásközvetítő oldal is sikeresen működik szerte a világon, valamiért mégis az Airbnb a legelterjedtebb, nem hiába itthon a köznyelv is csak “Airbnb-zésnek” hívja az egyéb-szálláshely szolgáltatás tevékenységet.

Házigazdaként hosszasan sorolhatnám, miért tényleg az egyik legjobb oldal az Airbnb, de most inkább azt osztom meg veletek, hogyan tudtok bevételre szert tenni anélkül, hogy valaha is egy szobát kiadnátok bárkinek is. A marketing fogás remekül működik, és az Airbnb folyamatosan mindent megtesz, hogy ne csak utazókat, de házigazdákat is csalogasson a rendszerébe. Teszi mindezt arra az egyszerű tényre alapozva, hogy az emberek szeretnek szolgáltatásokat ajánlani egymásnak, pláne ha ezzel pénzt is kereshetnek.

invite1.jpgMindez hogyan működik a valóságban? Vegyük alapul ezt a pofon egyszerű példát. Én ugye benne vagyok a rendszerben, mint házigazda, az alábbi linket KLIKK:LINK megosztom veled és ahány ismerőssel/baráttal csak tudom. Amennyiben az általam megadott linkre kattintva kezded meg és fejezed be a regisztrációdat az Airbnb-n, azonnal kapsz egy 20-25 dolláros kupont a cégtől (kampánytól és árfolyamtól függ), amit felhasználhatsz utazásra.


invite_facebook.jpgAmennyiben már a rendszerben vagy, elkezdhetsz meghívni embereket a saját linkeddel, és minden egyes általad regisztrált ember kap ugyancsak 20-25 dollár kupont, amit leutazhat. Mi ebben neked a biznisz, miért hívj meg embereket, ha ők kapnak pénzt, és nem te? Nos azért, mert ha ezek az emberek tényleg elkezdenek utazni, te azonnal 20-25 dollár utazási kupont kapsz utánuk. Tehát ha meghívsz mondjuk 10 embert, és ebből mondjuk 5 utazik is, akkor 5x20-25, azaz 100-125 dollár üti a markodat.

És ez még nem minden! Ha ezek az emberek házigazdákká válnak, és elkezdik kiadni a lakásukat Airbnb-n, akkor minden egyes ember után további 70-75 dollárt fogsz keresni. Tehát egy ember után akár 100 dollárt is kereshetsz, amennyiben általad regisztráltak az oldalra, és nem csak utaznak, de lakást is kiadnak. Természetesen minél több ember regisztrál és használja az oldalt a te meghívásodra, ez az összeg akár a csillagos ég is lehet. Az alábbi fotón megmutatom, hogyan is néz ki a rendszeren belül, ha valaki a te meghívásod által regisztrál, egy oldalon listázódik a már megkeresett és a még függőben lévő tételek. A képen azt is láthatod, hogy én bizony már használtam is fel kupont, tehát biztosan állíthatom, hogy a dolog remekül működik.:

invite2.jpg

Mivel a kuponok összevonódnak, így akár több százdolláros szállásokat is ”ingyen”kibérelhetünk. Arra viszont megéri figyelni, hogy ezek az utazási kuponok készpénzre nem válthatóak, csak egy évig érvényesek, utána elveszítjük őket, úgyhogy érdemes számon tartani őket. Tehát ha még nem regisztráltál, és szeretnéd kipróbálni, mennyi pénzt tudsz keresni az Airbnb-vel, nem kell mást tenned, mint elfogadnod az én meghívásom a rendszerbe KLIKK:LINK, így azonnal közel 6000 Ft utazási kuponnal leszel gazdagabb, és indulhat is a pénzgyűjtés!

UPDATE: HA NEM VENDÉGKÉNT, HANEM HÁZIGAZDAKÉNT SZERETNÉL REGISZTRÁLNI A RENDSZERBE, AKKOR ERRE A LINKRE KELL KATTINTANOD: LINK

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

 

2016\01\14 imarcsika

Ezért ne trükközz!

marcsi3.jpgAz elmúlt egy évben akkorát robbant az online szállásközvetítő oldalakat használók száma, és ezzel természetesen egyidejűleg a “szállodalakásokat” igénybe vevők száma is, hogy tényleg égetően fontos, hogy megfelelő szabályokat lefektetve, minél nagyobb elővigyázatossággal nyújtsunk minőségi szolgáltatást a vendégeinknek. Minél több felhasználó kerül a rendszerbe, sajnos annál több kellemetlen vendéggel kerülhetünk kapcsolatba. Szinte nincs olyan nap mostanában, hogy ne hallanánk újabb és újabb "Airbnb-s horrorsztorit" a világ bármely pontjáról. Éppen ezért érdemes nem csak lefektetni, de be is tartatni saját magunkkal is a szabályainkat.

Mire is gondolok? Az egyik legfontosabb szabály, hogy soha, semmilyen körülmények között ne engedjük, hogy a nálunk megszállni akaró vendég a szállásközvetítő céget megkerülve, közvetlenül foglalja le a szállást nálunk. Ne feledjük, aki a 10-12%-os szolgáltatási díjat szeretné megspórolni, amit a szállásdíjon felül a megbízható rendszerhasználatért cserébe fizetnie kell, akkor az az illető nem biztos, hogy az a személy lesz, akinek örömmel adjuk át a lakásunk kulcsát és szívesen látunk az otthonunkban.

marcsi2.jpgMivel mi az egészen 0 - 15% közötti jutalékot tudnánk megspórolni, azt hiszem mindenki számára világos, hogy annyit nem ér az egész, hogy az esetleges kellemetlenségek esetén senkit nem fog érdekelni, hogy kárpótoljon bennünket. Arról nem is beszélve, hogy ha valaki a rendszert megkerülve szállt meg nálunk, akkor nem lesz lehetősége véleményt írni a nálunk szerzett tapasztalatairól, magyarul a naptárunk blokkolva van, a rendszer nem tudja értékesíti a szabad éjszakáinkat, és a vélemények száma sem nő. Ha pedig mégis kiderül, hogy a rendszert megkerülve adtuk el a szálláshelyünket, azt is kockáztatjuk, hogy akár örökre kitiltanak az oldalról, és ha sikerül is újra regisztrálnunk, kezdhetjük elölről a fáradságos építkezést.

Szóval bármennyire is csábítónak tünhet az ajánlat, tényleg gondolkozzunk el mélyen, mennyit is ér a saját otthonunk épsége, a lelki nyugalmunk, na és persze nem utolsó sorban plusz egy review, azaz vélemény az oldalunkon. 

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

2016\01\03 imarcsika

Házirend a lelke mindennek!

marcsi4.jpgRengeteg kezdő házigazda keres meg azzal a kéréssel, hogy küldjem el nekik a házirendemet. Mert ugyebár házirendet írni alap, és mindenkinek melegen ajánlott. Hiszen a házirendünk tartalmazza azokat az alapvető szabályokat, amik minden vendég számára örök érvényűek. Bevallom őszintén, a házirendem folyamatosan változik, formálódik, bővül. Éppen ezért nem hinném, hogy létezhet egy sablon házirend, hiszen mindenkinek más szabályok betartása jelent nyugalmat.
Mégis, hogyan nézzen ki egy házirend? Azt hiszem nem árulok el nagy titkot, ha azt mondom, hogy egy házirend akkor jó, ha minél alaposabb, és mindenki számára érthető. Vegyük figyelembe, hogy a világ minden tájáról érkeznek hozzánk vendégek, néha teljesen eltérő kultúrából, szóval lehet, hogy maga a “csend” szó sem jelent mindenkinek ugyanazt, mint ahogyan az “érezd magad otthon” interpretálása is kifejezetten széles skálán mozoghat eltérő kultúrájú vendégek esetén.
Szóval legyünk körültekintőek, de azért irreális elvárásaink se legyenek, és ne akarjuk azt sem, hogy a vendégeink börtönben érezzék magukat, ahol nem mozoghatnak, tevékenykedhetnek szabadon, mert kvázi mindent megtiltunk nekik.
Ha azt szeretnénk, hogy vegyék le a cipőjüket, akkor erre külön hívjuk fel a figyelmüket. Ha a ház biztonsága és a szomszédok nyugalma miatt fontos, hogy az összes létező rács mindig zárva legyen, nyomatékosan kérjük meg őket, hogy erre figyeljenek. A listát sorolhatnám a végtelenségig, a lényeg az, hogy vegyük a fáradságot, csak egyszer kell nekiülni és alaposan megírni, utána időről időre módosítható, kiegészíthető.
Amit viszont javaslok, hogy érdemes már a szállásunk leírásánál feltüntetni a vendéggel szemben helyezett elvárásokat, így nagy meglepetés senkit nem érhet, hiszen a vendég érdeke is, hogy figyelmesen elolvassa, hol is szeretne megszállni.
Én a biztonság kedvéért a foglalás utáni első üdvözlő levelemben is el szoktam küldeni nekik a részletesebb leírást, valamint a lakásban is van kihelyezve egy házirend. Szóval tényleg érdemes önvizsgálatot tartani, alaposan átgondolni, hogy nekünk mi a fontos, és az alapvető együttélés szabályain kívül megírni a saját otthonunkra formált szabályzatot, és ezt kommunikálni is a vendégek felé.  

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

 

2015\12\17 imarcsika

Regisztrálj okosan!

marcsi1.jpgA legtöbb online szállásközvetítő cég oldalára minden gond nélkül egy pillanat alatt beregisztrálhatunk a Facebook profilunkkal, így a továbbiakban a Facebook belépési adatainkkal fogjuk tudni elérni a felhasználófelületet. Ez gyors és praktikus megoldásnak tűnhet, ám én senkinek sem javaslom ezt a megoldást. Vegyük a fáradságot, és regisztráljunk be “normálisan” egy e-mail címet megadva, a Facebook profilunkat később is összekapcsolhatjuk az adott oldallal (jelen esetben az Airbnb-vel, és ez ajánlott is), hiszen így még hitelesebb, még leinformálhatóbb házigazdákká válunk.

S hogy miért javaslom mindezt? Nos szinte minden házigazda életében eljön az a pillanat, amikor elutazik, lemerül a telefonja, nincs internetközelben, stb., mégis égetően fontos, hogy belépjen a felületre. Nos ekkor történik az, hogy kénytelenek vagyunk megadni valakinek a Facebook hozzáférési adatainkat, hogy azon keresztül belépve intézhessen dolgokat a nevünkben.

Ez azon felül, hogy elég sok bizalmat igényel (hiszen nyilvánvalóan az adott illető így teljes hozzáférést nyer a Facebook profilunkhoz), de sajnos azt a veszélyt is magában hodozza, hogy ha egy más valaki próbál meg belépni a nevünkben a Facebookra, akkor biztonsági okokból esélyes, hogy a Facebook kérni fog az adott illetőtől további biztosítékot, hogy jogszerűen kerültek hozzá az adataink, vagyis hogy tényleg mi próbálkozunk belépni eddig nem használt eszközökről a rendszerbe. Ezek mind a mi érdekeinket védik, szóval ennek csak örülni lehet, mégis iszonyat macera tud lenni, ha emiatt nem tudunk belépni az online szállásközvetítő felületünkre.

Sőt, ha nem tudjuk utána magunkat kellőképpen igazolni, azt is kockáztatjuk, hogy letilt a Facebook minket pár napra, ezzel együtt értelemszerűen az Airbnb-re sem fognk tudni belépni. Szóval én mindenképpen azt javaslom, hogy érdemes alapból e-mail címmel regisztrálni, vagy módosítani ezeket a beállításokat a rendszeren belül. Ugyancsak, javaslom, hogy hozzunk létre külön a szállásközvetítő oldalak belépéséhez használt, új e-mailcímet, aminek a jelszavát szívesen adjuk meg olyannak, aki el tud járni a nevünkben, ha esetleg mi nem vagyunk elérhetőek. Így nem csak a Facebook, hanem a privát e-mailjeink is biztonságban lehetnek.

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés