Áldás vagy átok, a legtöbb külföldi szállásoldalon előzetes érdeklődés vagy kérés nélkül, azonnal befoglalható (instant booking) a kiadó lakásunk. Ha nem csak egy oldalon hirdetünk, akkor ezzel mindenképpen legyünk tisztában, és alkalmazzuk az oly sokszor emlegetett és dicsért naptárszinkronizációt. 

Míg a Booking.com és Only-Apartments oldalakon csak Instant Booking-gal foglalható be a lakásunk, addig a Housetripen és Airbnb oldalon ezeket mi szabályozhatjuk. Arra mindkét oldal felhívja a figyelmünket, hogy érdemes beállítani ezt a funkciót, mert nem csak előrébb sorol a rendszer, de állítólag több vendéget is vonz az azonnali foglalás lehetősége.

Ha viszont tudatosan beállítottuk ezt a funkciót az Airbnb-n, akkor használjuk is ki! A legnagyobb hasznát többek között akkor vehetjük az instant booking-nak, ha az utolsó pillanatban történt egy lemondásunk, és a hirtelen keletkezett lyukat szeretnénk betömni. Az Airbnb oldalán talán sokan elsiklottak ennek a helyes beállítása felett, és nem értik, miért nem érkezik meg a várva-várt last minute vendég. 

Íme a lépések. Először is engedélyezzük a funkciót, és itt szerencsére eldönthetjük, hogy kik foglalhatnak azonnal. Nyilván, ha bárki, akkor nagyobb a merítés, de ha nem vagyunk ennyire vakmerőek, akkor bátran válasszuk, hogy csak a pozitív véleménnyel rendelkező vendégek foglalhatnak. 

És akkor itt ugrik a majom a vízbe, mert ha nem jól állítod be, hogy az érkezéshez viszonyítva mennyivel hamarabb foglalhatják be a instant booking-gal a lakást, és tegyük fel akár aznap este is tudnál vendéget fogadni, de ezt nem jól állítottad be a rendszerben, akkor nem biztos, hogy összetalálkozik a kereslet a kínálattal.

Az aznapi instant booking foglalásokhoz azt is megadhatod, hogy akár éjfélig is befuthat a foglalás, és persze a vendég is, így természetesen ezeket az opciókat csak akkor állítsuk be, ha tényleg a lakás és mi is fel vagyunk készülve a vendég fogadására. 

Viszont legyünk nagyon óvatosak is! Ha nem vagyunk összenőve az okostelefonunkkal, vagy nem ülünk a számítógép előtt állandóan, és nem tudjuk módosítani a naptárunkat azonnal egy foglalás után, érkezzen az bármelyik oldalról is, akkor ezt a funkciót inkább ne állítsuk be, mert ha véletlenül ugyanerre az időszakra érkezik másik oldalon foglalásunk, akkor azt még a naptárszinkonizáció sem fogja tudni azonnal frissíteni, és kellemetlen büntetéseknek tehetjük ki magunkat. 

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

Érezhetően beindult a turista-szezon, szinte nem telik el úgy nap, hogy ne érkezne egy-egy újabb foglalás, szépen telnek is be a szabad napok a naptárakban. Annak, aki egy kicsit is képben van, hogy mennyi kiadó lakás van jelenleg Budapesten, és éppen diadalittasan dőlne hátra, hogy a közel négyezer (!!!) kiadó lakás közül valami oknál fogva mégis az övét választották szálláshelynek az idelátogatók, azt javaslom, győződjön meg arról is, hogy a lemondási feltételei biztosan optimálisan vannak-e beállítva.

A sok-sok hirdetést elnézve sajnos még mindig azt látom, hogy nem csak, hogy a kiemelt időszakok megfelelő árazására nem gondolnak előre a házigazdák, és ezzel akár több százezres bevételtől fosztják meg magukat, de bizony a lemondási feltételek miatt is elég sokan szívhatják később a fogukat.  Akinek volt már rosszul beállított lemondási feltétele, és le is mondták a foglalást, az tudja miről beszélek. De míg két évvel ezelőtt minden gond nélkül pillanatok alatt fel lehetett tölteni ezeket a szabaddá vált napokat, a helyzet mostanra sajnos egyáltalán nem olyan rózsás.

(Airbnb.com: három féle lemondási feltétel közül választhatunk.)

Az összes online szállásközvetítő oldalon beállíthatjuk, hogy milyen feltételekkel lehessen lemondani a lefoglalt szállást, és bár a legtöbb oldal azt sugallja, hogy állítsuk rugalmasra a feltételeket, én óva intenék mindenkit tőle. Hogy miért? Mert jelenleg Budapesten eszméletlen nagy a túlkínálat, és míg például New Yorkban pillanatok alatt találnánk magunknak új jelentkezőt, aki azonnal befoglalja a hirtelen felszabadult ingatlanunkat, addig lehet, hogy Budapesten nem leszünk ilyen szerencsések, azaz a lakásunk vendég, mi pedig bevétel nélkül maradunk.

(Booking.com: akár az érkezés napján este 6-ig is szabadon lemondhatja a vendég a foglalását.)

Sajnos általános jelenség, hogy még a kiemelt időszakokban is százával állnak üresen a kiadó lakások Budapesten, és ha a beállításaink alapján akár egy nappal az érkezés előtt, vagy akár az érkezés napján is szabadon lemondhatja a vendég a foglalást, szinte esélytelen, hogy jó áron be tudjuk tölteni a hirtelen keletkezett lyukat.

(Housetrip.com: Itt akár szuperszigorú beállításokat is megadhatunk, hogy bebiztosítsuk magunkat.)

Éppen ezért ajánlatos olyan feltételt választani, ahol a legnagyobb biztonságban tudhatjuk magunkat, és legalább egy hetünk, vagy még több idő áll a rendelkezésünkre, hogy új vendéget találjunk a felszabadult időszakokra. Vagy ha mégsem sikerül betömni a lyukakat, akkor legalább a szállásdíj egy részét megkaphatjuk fájdalomdíjként, ami a semminél azért még mindig jobb. 

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Szeretnél még több gyakorlati tudásra szert tenni? ÚJDONSÁG: Kiscsoportos gyakorlati tréning Budapesten, ahol egy nap alatt megtanítunk az összes fontos beállításra, és eligazítunk az adózás rejtelmeiben is!

Először a kezdeti lépésekkel, adózási formákkal szeretnél tisztában lenni? Gyere el következő ELMÉLETI ELŐADÁSUNKRA, és minden egyből világos lesz. Küldd el JELENTKEZÉSED most!

Pár hete egy kedves ismerősöm felhívott, és ahogyan ez lenni szokott, megkérdezte, megadhatja-e a számom egy barátjának, aki szeretné külföldi turistáknak kiadni a budai lakását. Mondtam, persze, hívjon csak fel. Fel is hívott, és rögtön a lényegre tért, miszerint szeretne lakásszállodát csinálni a lakásából. Mondtam, hogy a legjobb helyen jár, és szívesen segítek neki, de első körben kell szereznie egy engedélyt az önkormányzattól egyéb-szálláshely szolgáltatásra. A válasz erre az volt, hogy nem, ő nem egyéb szálláshelyet szeretne, hanem lakásszállodát. Ismét elmondtam neki, hogy hívhatjuk bárhogyan, ha Airbnb-n szeretné kiadni a lakását, akkor bizony neki egyéb-szálláshely üzemeltetővé kell válnia. Jó néhány perc csak azzal telt el, hogy ezt a részt tisztába tettük, és utána rátérhettünk a további témák átbeszélésére.

Ekkor persze már javában szerveztük az előadást, és állítottuk össze azokat a témákat, amik megkerülhetetlenek mind kezdők, mind haladók számára. Viszont ez után a telefonbeszélgetés után tudatosult bennem igazán, hogy ahogyan évekkel ezelőtt én sem tudtam, mi fán terem a rövidtávú lakáskiadás adminisztrációs része, ugyanúgy nagyon sokan az alapvető fogalmakkal sincsenek tisztában. Az előadásra éppen ezért úgy állítottuk össze az anyagainkat, hogy teljesen az alapoktól kezdjük, és legrosszabb esetben, ha valaki már előrehaladottabb állapotban van az adózás és adminisztráció útvesztőjében, akkor kaphasson néhány megerősítést, hogy mégis jól csinálja, amit csinál, vagy akár idejében észbe kaphasson, hogy érdemes lenne itt-ott korrigálnia. 

Majd elérkezett az előadás ideje, a részt vevők nagyon vegyesek voltak, volt aki még csak gondolati szinten foglalkozik a kiadással, és valóban volt olyan is, aki csak megerősítés miatt jött, hogy tényleg mindent a nagykönyv szerint csinál-e. Rengeteg témát érintettünk, és jó volt látni, ahogyan áll össze a kép sok-sok ember fejében, a megannyi kérdés pedig szép lassan megválaszolásra kerül.  

Aztán volt egy pillanat, amikor éppen az online pénztárgépet kiváltó, ügyfélkapun havonta beküldendő jelentés részleteiben merültünk el. Én az első sorban ültem, és kíváncsiságból hátrafordultam, hogy a jelen levők arckifejezését megnézzem, és talán nem túlzok, ha azt mondom, hogy sokak arcára a teljes kétségbeesés és pánik ült ki, néhányan azt is hangoztatták, hogy akkor inkább az egészbe bele sem kezdenek. Azt gondolom, mi ennek eldöntésében sajnos nem tudunk segíteni, ezt mindenkinek maga kell tudnia mire van energiája és ideje, a kezdeti lépések előtti lépésekről is hosszasan elmélkedtem korábban.

Viszont ha mégis úgy döntesz, hogy belevágsz, akkor nem árt az alábbi fogalmakkal tisztában lenned, miszerint akár tetszik a megfogalmazás, akár nem, de egyéb-szálláshely üzemeltető leszel. Szükséged lesz adószámra, önkormányzati engedélyre, az ingatlannak meg kell felelnie bizonyos ÁNTSZ előírásoknak, minden vendégednek számlát kell kiállítanod, ha szerencsés vagy, akkor különböző adózási formák közül választhatsz (de nem kedved szerint, hanem bizonyos feltételeknek megfelelve), vendégkönyvet kell vezetned, minden hónapban idegenforgalmi adót kell fizetned, melynek havi adminisztrációja is van. Ha nem szeretnél online pénztárgépet vásárolni, kérheted a mentességet, de havonta le kell jelentened a készpénzes számláidat, amihez rendelkezned kell ügyfélkapuval. Ezek az alapok.

MERT SZÁLLÁSADÓ VAGY.

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV (BÉRLŐK, ALBÉRLŐK A LAKÁSBAN):

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

Biztosan a legjobb módot választottad a lakáskiadásodból származó bevételek kifizetésére?

Az online szállásközvetítő oldalakon különböző kifizetési módokat lehet beállítani. Érdemes egy kis időt szentelni a rendszer megismerésére, mivel akár több ezer forintnyi tranzakciós díjat számolhatnak fel minden egyes foglalás kifizetése után.

Ha a PayPal kifzetést választottad, akkor nem árt tudni, hogy Magyarországon csak magyar, forint alapú bankszámlával tudod összekötni a PayPal fiókodat, tehát hiába érkezik EUR vagy USD-ben az utalásod, a PayPal-ről a magyar folyószámládra való átvezetéskor a saját árfolyamukon fogják átváltani a pénzt, ami sajnos a tapasztalatok szerint sokkal rosszabb, mint az éppen aktuális MNB árfolyam, nem beszélve arról, hogy a PayPal 5% jutalékot is felszámol a tranzakcióért. A Holiday Lettings és Airbnb oldalakon érdemes erre nagyon odafigyelni. 

De hasonlóan szomorú lehet a helyzet, ha pl. a Housetripen történt foglalás után forintban szeretnéd megkapni a kifizetéseid. Itt akár utalásonként 2000 Ft-nyi tranzakciós díjat is felszámolhat a bank. 

Mi a megoldás?

Tanulmányozzuk a kifizetési lehetőségeket, mert míg pl. a Holiday Lettingsen egy évvel ezelőttig csak PayPal-en keresztül lehetett megkapni a bevételt, addig mostanra minden gond nélkül devizaszámlára is kérhetjük a kifizetést. Érdemes tehát mindig napra késznek lenni, mert folyamatosan vezetnek be újításokat.

A Housetrip fiókunkat érdemes EUR bankszámlával összekötni, míg hasonló a helyzet az Airbnb-vel is, bár ott ha forintban kéred a kifizetést, akkor is egyéb tranzakciós díj nélkül, az MNB által közölt árfolyamon fog megérkezni a számládra az összeg. Ha nincs EUR bankszámlánk, akkor a Housetrip-től kérhetjük, hogy egy bizonyos összeghatár elérésekor, vagy meghatározott időközönként történjen meg a kifizetés a HUF számlánkon, és bár ekkor is levonják a 2000 Ft-ot, de több foglalás utáni összeg után. Ugyanez a helyzet az Airbnb-nél is, azaz nem szükséges minden foglalás után kérni a kifizetést, bár ott külön extra költségek felszámolását én nem tapasztaltam, bárhova is érkezzen a kifizetés.

Az Airbnb-n lehetőség van még az előadáson is bemutatott Payoneer Mastercard kártyára kérni az utalásokat, ilyenkor a kifizetés egy virtuális amerikai bankszámlára érkezik USD-ben, ez azoknak javasolt, akik esetleg sokat utaznak, és a Payoneer kártyájukkal külföldön vagy akár itthon is online vásárolnak, vagy USD-t szeretnének készpénzben felvenni. Bár van egy éves 12 dolláros számlavezetési díjuk, és egyéb banki költségek a készpénz felvételekor, ezeket a felmerülő költségeket egyszerűen ellenőrizhetjük az oldalukon megtalálható díjszabásokból.

A hazai bankoknál is nagy eltérések lehetnek a különböző bankszámla vezetési díjak között, úgyhogy nem árt jól körbenézni, mert a havi díjak és tranzakciós díjak még további több tízezer forintot is kitehetnek éves szinten, viszont ha nem forintban szeretnénk tartani a bevételeinket, akkor mindenképpen érdemes elgondolkozni, hogy hol nyissunk deviza alapú bankszámlát.

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Szeretnél még több gyakorlati tudásra szert tenni? ÚJDONSÁG: Kiscsoportos gyakorlati tréning Budapesten, ahol egy nap alatt megtanítunk az összes fontos beállításra, és eligazítunk az adózás rejtelmeiben is!

Először a kezdeti lépésekkel, adózási formákkal szeretnél tisztában lenni? Gyere el következő ELMÉLETI ELŐADÁSUNKRA, és minden egyből világos lesz. Küldd el JELENTKEZÉSED most!

Tapasztalt vén rókák az egyszerűség kedvéért csak lyukaknak hívják azokat az 1-3 napos időszakokat, amik 2 foglalás között sajnos néha ott árválkodnak a naptárainkban. Ha szerencsések vagyunk, akkor a foglalások melegváltással cserélődnek, de óhatatlan, hogy néha ne csússzanak be lyukak. Ez ha 1-1 éjszakáról van szó, néha kifejezetten jól tud jönni, mert ilyenkor esetleg nagyobb takarítást, szerelést, egyéb dolgokat el tudunk intézni a lakásban, de ha a naptárunk tele van 2-2 éjszakás lyukakkal, az havi szinten akár 8-10 éjszakát is ki tud tenni, ami ez által 100-150 ezer Ft-nyi bevételkiesést is eredményezhet. Igen, havonta!

(A Holiday Lettings naptárában jól átlátható, hol vannak lyukaink.)

No de mi a megoldás?

Először is gondoljuk át, hogy mennyi az a minimum tartózkodási éjszaka, amit beállítunk a rendszerben, és erről ne feledkezzünk meg! Ha a minimum vendégéjszaka 3-ra van állítva, és utána ott hemzsegnek az 1-2 éjszakás lyukak, akkor a vendégek meg sem fogják találni a szabad napjainkat, hiszen ki sem adja a rendszer a találati listában a beállításaink miatt. Pedig biztosan van olyan turista, aki pont akkor keres szállást, amikor a lakásunk valójában üres, és mi rendkívüli módon szeretnénk, ha valaki befoglalná. De ha rosszul van beállítva a naptárunk, akkor rajtunk kívül sajnos senki nem tudja, hogy a lakás mégis szabad. Erre sokan nem is gondolnak, és nem értik, miért nem jönnek a foglalások. Ha viszont átállítjuk a rendszert 1 vagy 2 éjszaka minimum tartózkodásra, akkor azt reszkírozzuk, hogy a lakásunkat ellepik az 1-2 éjszakás foglalások, ami sokkal több plusz munkát, takarítást, szervezést igényel, noha ne feledjük, valakinek pont ez lehet az erőssége a többi lakással szemben (de erről majd egy másik posztban írok).

Szerencsére a legtöbb közvetítő oldal naptárában be tudunk állítani az alapértelmezett minimum vendégéjszakáktól eltérő hosszúságú időtartamot is, ami pont ezekre a helyzetekre nyújthat megoldást. Így pl. nem csak az 1-2 éjszakás lyukak eladására van nagyobb esélyünk, hanem egyes kiemelt időszakokra is beállíthatunk kifejezetten hosszabb minimum tartózkodási időt, mint pl. a Sziget. De jól jöhet ez egy hét eleji 3 éjszakás lyuknál is, mert bár van rá esély, hogy mégis beesik egy foglalás, de érdemes ott is átállítani, mert véleményem szerint inkább legyen akkor 1 vagy 2 éjszaka eladva a háromból, mint egy sem.

(Booking.com-on egyéjszakás lyuk elérhetővé tétele, pár klikk és kész is.)

A legegyszerűbben a Booking.com oldalán tudjuk beállítani a minimum tartózkodás időtartamát és árát, de az év eleje óta újdonság az Airbnb-től is, hogy végre ott is lehet időszakosan megadni az alapértelmezettől eltérő beállításokat (ez vonatkozik az árra is!). A Housetrip-en annyi variációt hozunk létre, amennyit csak akarunk, és egyes napokra egy legördülő listából tudjuk ezeket beállítani, míg a Holiday Lettings és Flipkey oldalakon ez ismételten kicsit macerás tud lenni. Jó hír, hogy a naptárszinkronizációnkat ez semmilyen módon nem befolyásolja. 

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Szeretnél még több gyakorlati tudásra szert tenni? ÚJDONSÁG: Kiscsoportos gyakorlati tréning Budapesten, ahol egy nap alatt megtanítunk az összes fontos beállításra, és eligazítunk az adózás rejtelmeiben is!

Először a kezdeti lépésekkel, adózási formákkal szeretnél tisztában lenni? Gyere el következő ELMÉLETI ELŐADÁSUNKRA, és minden egyből világos lesz. Küldd el JELENTKEZÉSED most!

Gyakran látok a belvárosban külföldi rendszámú autókon kerékbilincset hétköznap, de kifejezetten bosszantó számomra, ha mindez egy munkanapnak kikiáltott szombati napon történik. Ilyenkor szinte mindig az az első gondolatom, hogy vajon a környék valamelyik kiadó lakásában szállt-e meg az autó tulajdonosa és családja? Elképzelni nem tudom, hogy egy külföldi honnan tudna tájékozódni előre, hogy az adott szombat bizony munkanap Magyarországon, így a parkolásért is ugyanúgy fizetni kell, mintha hétköznap lenne. De ha csak nem átutazóban van napközben, akkor valahol meg kellett szállnia, akár hotelben, akár lakásban. Tényleg senki nem figyelmeztette? De ugyanolyan bosszantó tud lenni az is, hogy ha éppen a 4 napos hosszú hétvége hétfőjén vagy keddjén feleslegesen próbál aprót dobálni a parkolóautomatába (hiszen ezeken a napokon ingyenes a parkolás), vagy számára érthetetlen módon nem jut be a postára feladni a képeslapjait, vagy nem tud elintézni egyszerűnek tűnő bevásárlást egy számára átlagosnak tűnő hétköznapon.

Ezzel a példával szeretnék utalni arra, hogy mekkora felelősségünk van nekünk, házigazdáknak, hogy a vendég jól érezze magát. Persze-persze, a lakáskiadás komoly biznisz, de azért ne feledjük, az által, hogy Airbnb-n és hasonló oldalakon keresztül adjuk ki a lakásunkat, automatikusan oda-vissza működő bizalmi kapcsolatot is kialakítunk a nálunk megszálló vendégekkel. Ha mi elvárjuk tőlük, hogy tartsák tiszteletben a magántulajdonunkat, vigyázzanak az értékeinkre, és viselkedjenek a szomszédok által is elfogadható módon, akkor teljesen jogos az elvárás az ő részükről is, hogy minden olyan hasznos információval ellássuk őket, ami a nálunk tartózkodásukat még jobbá teheti. 

Ha viszont ez alatt a pár nap alatt városnézés helyett egy idegen országban épp a kerékbilincse leszedetésének megszervezésével megy el a a drága ideje és pénze, vagy éppen háztömbökön keresztül kell azt kinyomoznia egy álmos vasárnap reggelen, hogy melyik pékségben vehet ki a hűtőből egy üdítőt is a briós mellé, akkor biztos, hogy meg fog fordulni a fejében, hogy azért a kedves házigazda ezekre igazán felhívhatta volna a figyelmét. 

Érdemes átgondolni, mik azok az információk, amik mindenkor érvénnyel bírnak, ezeket elég egyszer összeírni, és utána az összes soron következő vendégnek elküldheted e-mailben, vagy kinyomtatva odaadhatod. Ha csak átmeneti változás van (útfelújítás, megváltozott menetrend, stb.), erre is érdemes már előre felhívni a figyelmet, az ilyen meglepetéseket senki sem szereti, pláne ha előre megtervezett programmal, útvonallal érkezik. Hidd el, hálásak lesznek érte. És tudod, a boldog vendég = jó referencia = több foglalás = több bevétel.

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Szeretnél még több gyakorlati tudásra szert tenni? ÚJDONSÁG: Kiscsoportos gyakorlati tréning Budapesten, ahol egy nap alatt megtanítunk az összes fontos beállításra, és eligazítunk az adózás rejtelmeiben is!

Először a kezdeti lépésekkel, adózási formákkal szeretnél tisztában lenni? Gyere el következő ELMÉLETI ELŐADÁSUNKRA, és minden egyből világos lesz. Küldd el JELENTKEZÉSED most!

Az Airbnb gondolt egyet, és megosztotta blogján, hogy melyik az a TOP 5 európai város, ahova az amerikaik idén nem csak hogy szívesen utaznának, de ahol kifejezetten keresik is a kiadó lakásokat. 

Az írás külön kiemeli, hogy ahelyett hogy mindenki azt gondolná, hogy biztosan a szokásos London, Párizs és Róma a sláger, bizony az amcsik szemei előtt teljesen más célállomások lebegnek. 

Íme az Airbnb szerinti TOP 5 európai város, ahova idén az amerikaiak eltökélt szándéka eljutni:

1. Porto
2. Milánó
3. Lyon
4. Budapest
5. Dublin

(Budapesti látkép az Airbnb szerint, forrás: blog.airbnb.com)

Budapesten kifejezetten a romkocsmákban másnapig tartó pezsgő éjszakai életet, a szocreál épületeket, az Országházat, a Dunát és a Margitszigetet, valamint a kulináris élvezeteket emelik ki, természetesen nem megfeledkezve a fröccsről sem. 

Amit még érdemes megjegyezni, hogy az USA-n belül is elsősorban New Yorkból és Miamiból keresnek rá a legtöbben a budapesti szállásokra. 

Szóval lehet készülődni, ki tudja kinél kötnek ki...

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Többször hangsúlyoztam már, hogy a rövidtávú lakáskiadás nem mindenkinek való tevékenység, de eddig kifejezettem csak azzal foglalkoztam, hogy egyáltalán a személyiséged alkalmas-e arra, hogy ebbe az egészbe belevágj.

Az egyéb szálláshely szolgáltatás azonban komoly üzleti vállalkozás is, hiszen ha ügyesek vagyunk, akkor havonta akár több százezer forint plusz bevételre is szert tehetünk, azonban mindenképpen érdemes egy kicsit számolgatni, mielőtt tényleg a gyors meggazdagodás reménye lila ködként elborítaná az agyunkat.

Mint minden vállalkozásnak, a rövidtávú ingatlankiadásnak is vannak járulékos költségei, adóvonzatai, amikkel nem árt neked is tisztában lenned. Éppen ezért, készítettünk egy kalkulátort, ami a segítségedre lehet, akár ha még csak gondolkozol a kiadáson, vagy éppen elbizonytalanodtál, hogy vajon tényleg annyira jövedelmező-e ez a tevékenység, mint amennyire te azt gondolod.

Azt mindenképpen tartsd kérlek szem előtt, hogy a kalkulátor kifejezetten magánszemélyeknek készült, akik a saját tulajdonú/haszonélvezetű lakásukban végzik a tevékenységet, és az átalányadózást választhatták. Így amennyiben pl. tételes költségelszámolást alkalmazol az adózásban, vagy több szobára van engedélyed, stb., kérlek ennek megfelelően módosítsd a táblázatban az értékeket. A kalkulátor nem számol azokkal a többletköltségekkel, amik a vállalkozás beindításához szükségesek, mint pl. illetékbélyeg engedélyhez, a lakásfelújítás/új bútorok árai, ágyneműk és törölközők, stb., de mindenképpen javasolt ezekkel is kalkulálni, hiszen ezek mind-mind költségként lépnek fel. (Míg az átalányadózásban ezek nem, addig a tételes költségelszámolásban azonban leírhatóak az adóalapból.)

Segítségképpen az első hónapot kitöltöttük (érdemes a saját lakásunkra jellemző kiadási költségekkel számolni, én egy átlagosnak mondható rezsiköltséggel számoltam, de ez lakásonként eltérő lehet). Viszont természetesen ezerféleképpen lehet játszani a számokkal, érdemes nagyon pesszimista számításokat is végezni alacsony ár és kihasználtság mellett, de persze engedjük nyugodtan szabadjára a fantáziánkat. A táblázatot akár menet közben is töltögethetjük, hogy mindig világosan lássuk, jó döntést hoztunk-e, vagy érdemesebb lett volna hosszútávra bérbe adni a lakásunkat, ahol a járulékos kiadásaink még az adózás után is lehet, hogy kevesebbek lettek volna. Ezt mindenki maga döntse el, a számok ott lesznek feketén fehéren.

Az ingyenes kalkulátorért töltsd ki a szükséges mezőket EZEN az oldalon, és hamarosan küldjük is e-mailben!

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

Míg egy korábbi bejegyzésemben már írtam arról, hogy miért nagyon fontos, hogy a naptárad mindig naprakész legyen, és hogyan szabadíthatod meg magad az állandó naptárfrissítéstől a szinkronizáció segítségével, te közben lehet hogy pont azon morfondírozol, hogy miért nem jönnek a foglalások?

Ne aggódj, ez a kérdés mindenkinek legalább egyszer (de biztosíthatlak, hogy ennél sokkal többször is) átfut az agyán, és sajnos sokan ilyenkor a teljes naptárra kiterjedő, drasztikus árcsökkentésbe kezdenek.

Nyomott áron viszont csak az első pár foglalás megérkezéséig érdemes hirdetni a lakásunkat, ezt javasolja is az összes hirdetésközvetítő oldal. De itt fontos megjegyezni, hogy csak kifejezetten a közeljövőre foglalható dátumokat érdemes olcsóbban hirdetni, hiszen minél rövidebb időn belül szükségünk van a pozitív visszajelzésekre a hirdetésünk alatt. 

Viszont ha már rendelkezünk néhány véleménnyel, vagy szimplán beindultak a foglalások, akkor semmiképpen nem javasolt tovább nyomott áron hirdetni, pláne nem a távolabbi időpontokra, hiszen amire elérkezünk a 2-3 hónappal vagy még  későbbi dátumhoz, addigra még több véleményünk lesz, nagy valószínűséggel a lakásunk is jobb helyen szerepel a rendszerben. Viszont ha például az augusztusi vendégéjszakáink már márciusban alacsonyabb áron elkeltek, akkor esélyünk sem lesz rá, hogy magasabb áron értékesíthessük az adott vendégéjszakákat, nem beszélve arról, hogy a későbbi időpontokra befoglalt éjszakákról is csak később tudnak véleményt írni a vendégek.

Különösen érvényes ez a kiemelt időszakokra, erre mindig szenteljünk még nagyobb figyelmet, mivel rengeteg bosszúságot tud okozni, ha ráeszmélünk, hogy a Forma 1, Sziget, szilveszter, a szomszéd utcában zajló kézműves kiállítás, stb. időpontja alatt akár többszörös áron is kiadhattuk volna lakásunkat.

Mert a legvégén úgyis osztunk szorzunk, és ha az átlag napi kiadási árból levonjuk az adókat, a takarítási, rezsi és egyéb járulékos költségeket, a tevékenységre fordított időnk árát (!!!), akkor nagyon meglepő tud lenni a végeredmény, miszerint lehet, hogy sokkal jobban jártunk volna, ha egy megbízható bérlőnek adtuk volna ki a lakást hosszú távra. 

Éppen ezért, szánj rá egy kis időt, és számold ki, hogy megéri-e egyáltalán belevágni ebbe az egészbe. Segítségképpen készítettünk egy KALKULÁTORT, amivel te is pikk-pakk megnézheted, milyen feltételek mellett érdemes a rövidtávú lakáskiadás mellett döntened. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

Tizenhárom európai országban, köztük Magyarországon is előre fel lesz telepítve az Airbnb alkalmazása az Androidos telefonokra, amennyiben a T-Mobile-tól vásárol valaki készüléket, jelentették ma be Németországban a Deutsche Telekom sajtótájékoztatóján.

Ilyen együttműködésre korábban még nem volt példa, és ezzel a lépéssel az Airbnb Európában is végképp meghatározó szereplővé nőtte ki magát. Ráadásul az új regisztrálók (a korábbi ügyfeleket sajnos nem érinti) egy 30 eurós kupont is kapnak automatikusan, amit felhasználhatnak a következő szállásfoglaláskor.

Az ötlet természetesen szenzációs, és remélhetőleg ez egyenes arányban még több vendéget hajt majd minden Airbnb-n is hirdető szállásadó malmára, mert a piac finoman fogalmazva is kezd telítődni, már ami Budapestet illeti.

A másik ugyancsak elgondolkoztató dolog a témával kapcsolatban, hogy az Androidos alkalmazásban sajnos egyelőre nem nem lehet külön kerületekre, városrészekre és kulcsszavakra rákeresni, legalább is Budapest vonatkozásában biztosan nem, így joggal aggódhatnak egyes házigazdák, hogy aki nem asztali számítógépen keres szállást, az hogyan is fog rábukkanni az ő lakására, de remélhetőleg ez nem fog kifejezetten nagy problémát jelenteni senkinek sem hosszú távon.

A hírek szerint az előre telepített, Androidos Airbnb alkalmazásokkal ellátott T-Mobile készülékeket Albániában, Ausztriában, Horvátországban, Csehországban, Németországban, Görögországban, Magyarországon, Macedóniában, Montenegróban, Hollandiában, Lengyelországban, Romániában és Szlovákiában idén tavasszal dobják piacra.

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés