Rengeteg dolgon múlik, hogy mi alapján választja ki egy vendég pont a mi lakásunkat, de az egyik legfontosabb szempont mindenképpen az, hogy megfelelő fényképeket használjunk a hirdetésünkben. Nem csak érdemes, de kötelező minden helyiséget alaposan bemuatatni fényképekkel, és ez nem áll meg a szálláshelyen belül, fordítsunk figyelmet a környezet alapos fényképes bemutatására is! No de mitől is jó egy fénykép, érdemes-e profi fotósra bízni a lakás befotózását? 

Ne feledjük, a legtöbb szállásközvetítő oldal ingyenesen a rendelkezésünkre bocsát egy profi fotóst, és ezzel a lehetőséggel bizony több okból is érdemes élnünk.

Az egyik ok természetesen az, hogy tényleg teljesen ingyen, egy profi fotós úgy befotózza a lakásunkat, ahogyan mi minden bizonnyal képtelenek lennénk. Ezeket a fotókat a cég általában a saját logójával is ellátja, így a szállást kereső vendég is nagyobb bizalmat szavaz nekünk, ha látja, hogy a cég kirendelt fotósa hivatalosan is szemrevételezte már a szálláshelyet. És ez még nem minden. A fotós maga is egy, számunkra nem publikus módon értékeli a szálláshelyet, így a rendszerben ennek az értékelésnek megfelelően fog rangsorolódni a lakásunk a találati listában. Ez a szállásközvetítő cégnek, a vendégnek, és persze nekünk is a hasznunkra válik. Értelemszerűen, aki nem él a cég által biztosított ingyenes fotózási lehetőséggel, az mindezektől az előnyöktől elesik, így én mindenkinek melegen ajánlom, hogy éljen a lehetőséggel. Szinte az összes külföldi szállásközvetítő cég ajánl ingyenes fotózást, használjuk ki!

Viszont üröm az örömben, hogy a legtöbb oldal fotósa által készített fotó szörnyű minőségben lesz majd csak letölthető az oldalról, és a legtöbb fotó nem is lesz kompatibilis a többi szállásközvetítő oldallal, így én mindig azt javaslom, hogy érdemes egyszer, a lakás fénykorában rászánni az időt és a pénzt, és megbízni egy független profi fotóst, hogy készítsen olyan jó minőségű, nagy felbontású képeket a lakásról, amit később kedvünkre bármelyik oldalon felhasználhatunk, vagy ha eladásra/hosszútávú bérbeadásra adjuk a fejünket, akkor legyen mihez nyúlnunk. Ha pedig már megvannak a profi fotóink, akkor érdemes az összeset képfeliratokkal ellátni, hogy a vendég minél több információt megtudjon az adott helyiségrõl.

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

Ezt a bejegyzést csak holnap szerettem volna megírni, amikor már túl vagyunk a szombat esti díjátadón és nagy bulin is, minderre viszont a pénteki párizsi terrortámadások miatt már nem került sor, szombat délelőtt az összes résztvevőt e-mailben tájékoztatta az Airbnb, hogy az egész napra betervezett programok elmaradnak.

De ez a poszt most nem a sajnálatos eseményekről hivatott szólni, hanem szerettem volna elmesélni, hogy milyen is egy Airbnb Open rendezvényen részt venni.

Tavaly San Franciscoban, idén Párizsban kapott helyett az Airbnb legnagyobb éves rendezvénye, az Airbnb Open. 5000 házigazda 110 országból képviseltette magát a 3 naposra meghirdetett, de végül 2 naposra sikeredett, programokkal telezsúfolt eseményen. A rendezvénynek a párizsi Parc De La Villette adott helyet, egy hatalmas területen elterülő, rengeteg helyszínnel rendelkező épületkomplexumot képzeljünk el. Csütörtökön és pénteken egész nap a helyszínen voltak a programok, különböző szemináriumokon lehetett Airbnb munkatársaktól eltanulni a házigazda lét csínját-bínját, a nagy (kifejezetten erre a célra felállított) sátorban pedig több ezer ember egyszerre hallgathatta az alapítók és legnagyobb beosztásban lévő munkatársak tényleg kifejezetten inspiráló előadásait. Szombatra maradtak volna a városnézéssel egybekötött programok, na és az esti gála és buli, ahol hivatalosan bejelentették volna a 2016-os Airbnb Open helyszínét.

Az 5000 házigazda mellett 600 Airbnb munkatárs is jelen volt, a legtöbben természetesen a San Francisco-i irodából jöttek, de képviseltette magát szinte az összes többi iroda is a világ többi pontjáról, szerencsére azokkal a kollégákkal is sikerült találkozni, akikkel novemberben elkezdtük a közös házigazda-találkozók szervezését Budapesten. 

A rendezvényen készült rengeteg fényképet a Facebook oldalunkra töltöttem fel, ott képaláírásokkal együtt lehet böngészni és informálódni. Klikk: AIRBNB OPEN PÁRIZS ALBUM.

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

Budapesten 3 olyan időszak van, amikor nem marad üresen még egy kanapé sem, ez a Forma1, a Sziget és a szilveszter. Mivel már csak az utóbbi vár ránk ebben az évben, nem árt erre is kellőképpen felkészülni. Bár én folyamatosan azt javaslom, hogy ezeket a kiemelt időszakokat érdemes már akár évekkel előre is jól beállítani és beárazni, még mindig rengeteg házigazda fittyet hány az előretervezésre, aztán pedig fogják a fejüket, ha alacsonyabb áron veszik ki a lakásukat, mint amennyiért az élelmes házigazdák eladják a sajátjukat. 

Mire érdemes tehát figyelnünk? A szilveszteri foglalások átlagban 3 éjszakások szoktak lenni, így ha nem szeretnénk kifogni pont azokat a vendégeket, akik csak egy éjszakára jönnek, mindenképpen állítsuk át a szilveszteri időszakban a naptárunkat, hogy a minimum foglalási időszak 3 éjszaka legyen. Ez az összes szállásközvetítő oldalán pillanatok alatt megtehető művelet, mégis még mindig kevesen alkalmazzák. A másik fontos dolog, hogy a lemondási feltételekre kiemelten figyeljünk, nehogy december 31-én kelljen még a lemondások miatt vendégeket hajkurásznunk a lakásunkba. Higgyétek el, láttunk már ilyet is!

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

Nyilván nem unatkoznak az Airbnb marketingesei, hiszen állandóan hallani meglepőbbnél meglepőbb dobásaikról, meghökkentő hirdetési szokásaikról, és most sem kell csalódnunk bennük.
Történt ugyanis, hogy együttműködést kötöttek az amerikai elektromos autó gyártóval, a Teslával. Hamarosan 100 amerikai, ezen belül is a Tesla legnagyobb piacának számító Kaliforniában (ahonnan ugye eleve az Airbnb is indult) helyeznek ki ingyenesen Airbnb-s szállásokon töltőket, ezzel is megkönnyebbítvén az autótulajdonosoknak az Airbnb-s szállások közötti mozgását, és persze azért nyilván reklámfogásnak és márkaépítésnek sem rossz ez egyik cég számára sem. 

Ha bejön az ötlet, akkor globálisan is kiterjesztik a töltők kihelyezését, melynek ára egyébként 750 dollár, de természetesen a házigazdák ezt díjmentesen megkapják, a beszerelésükről azonban nekik kell gondoskodniuk. Azok a házigazdák jelentkezhetnek a töltőkért, akiknek már legalább 5 foglalásuk volt, és minimum 4-5 csillagos értékeléseik vannak.

(Ezeken a szállásokon már tölthetjük is a Teslánkat. Forrás: Airbnb.com)

Amennyiben töltőállomássá is válik egy Airbnb-s szállás, automatikusan az Airbnb elektromos autóbarát oldalaira is felkerül. A szállásközvetítő óriás oldalán már 29 szállás közül válogathatnak a Tesla tulajdonosok, azt hiszem a magyar jelenlétre még egy picit várnunk kell. 

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV (BÉRLŐK, ALBÉRLŐK A LAKÁSBAN):

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

Gyakorta felmerül a kérdés, hogy mit tegyünk a mérőórákkal, ha bérbe adjuk a lakásunkat. Átírjuk a bérlő nevére? Vagy jobb, ha nem tesszük?

Számos oldalról át kell gondolni, hogy mit tegyünk. Adózási tekintetben egyáltalán nem mindegy, hogy melyik megoldást választjuk. Ehhez a hátteret is ismerni kell, mivel kétféle költségelszámolást alkalmazhatok hosszútávú bérbeadóként. A költségelszámolás módját azért fontos megfelelően kiválasztani, mert az határozza majd meg, hogy mennyi adót fogok fizetni.

Ha nem íratom át a mérőórákat, akkor a számlát a szolgáltató az én nevemre állítja ki, viszont ezt nekem megtéríti a bérlőm (legalábbis az általános és ésszerű bérleti jogviszonyokban a bérlő fizeti a rezsit). Ha én kapom a számlát és átterhelem a bérlőre, akkor viszont a kapott költségtérítés az én bevételem részét képezi, tehát annyival több lesz a bevételem, amennyi rezsit továbbszámláztam a bérlőnek (vagy számla hiányában megtéríttettem vele). De ha több a bevételem, akkor több lesz az adóm is, amennyiben nem választom ki a megfelelő adózási módot.

Ha viszont átíratom a mérőórákat a bérlőmre, akkor az ő nevére jönnek a számlák és máris közvetlenül az ő költsége lesz a rezsi, így én kvázi „kimaradok” az egészből, és nem jelenik meg nálam bevételként sem, költségként sem az összeg. A mérőórák átíratása esetén viszont mérlegelni kell a veszélyét annak, hogy mi történik, ha nem fizeti a közüzemi számlákat a bérlőm?

A fentiekből is látni, hogy nem is olyan egyszerű az, ami annak látszik, legyünk nagyon körültekintőek, érdemes mindig jogi, azaz megfelelő szerződési, és természetesen adózási oldalról is szakemberrel egyeztetni, mielőtt bármely verzió mellett döntenénk.

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV (BÉRLŐK, ALBÉRLŐK A LAKÁSBAN):

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

Tudtad, hogy akár egy egynapos lakáskiadást is lehet hosszútávú bérbeadásnak tekinteni?

A hosszútávú ingatlan bérbeadásnál kérdésként merülhet fel, hogy mit értünk „hosszútáv” fogalmán? Sokan teszik fel a kérdést, hogy vajon hol a határ? 30 vagy 90 napnál? Hogyan lehet ezt meghatározni? A választ nem lehet ennyire konkrétan megadni, hiszen önmagában a cél az, ami meghatározza, hogy hosszú vagy rövidtávról beszélünk! És miért fontos ez? Mert eltérő adózási módok vonatkoznak mindkettőre.

Mi történik, ha bérbe adom a lakásom 1 évre, de a bérlőm másnap kiköltözik és visszaadja a kulcsokat, a szerződés pedig megszűnik? Attól, hogy egy napig tartózkodott a lakásomban, már rövidtávú kiadás lesz belőle? Jön rögtön az újabb kérdés: akkor mit tegyek? Engedélyem sem volt! Nem volt hozzá adószámom! Nem tudtam számlát adni! Mi történik? Megbüntet az adóhatóság? A válasz egyértelmű: nem! „Egy nap nem a világ”! A rövid időtartam miatt még nem minősül a bérbeadás rövidtávú lakáskiadásnak! Hogy miért? Mert önmagában a körülmények alapján kell meghatározni, hogy minek minősül az eset.

Ha feltesszük a következő kérdéseket, egyértelművé válik, miről beszélek:

• Mi volt a cél?
• Miről szólt a szerződés? (Vigyázz! A szóbeli megállapodás is szerződés!)
• Ki fizette volna a rezsit?
• Milyen fizetési ütemezésben állapodtatok meg?
• Mi volt az időtartam, amire bérbeadtad eredetileg az ingatlant?
• Olyan helyen hirdetted meg a lakásod, ahol mások csak rövidtávra hirdetnek?

Számos hasonló kérdést lehetne még feltenni. De a fentiekből is egyértelműen kitűnik, hogy önmagában hosszútávra adtuk bérbe a lakásunkat, a bérlőnk is hosszútávra „rendezkedett be”, vállalta a rezsifizetést, havonta fizetett volna, egy évig maradt volna, stb. Az, hogy egy nap múlva például meggondolja magát vagy a váratlan körülményei kényszerítik arra, hogy kiköltözzön, önmagában nem minősíti át a bérbeadást rövidtávú kiadássá, így nem kell az arra vonatkozó szabályokat alkalmazni.

Hogy a fenti esetben milyen adózási és elszámolási teendők vannak, és mit célszerű az ilyen és ehhez hasonló történések megelőzése érdekében tenni, mindig érdemes hozzáértő, tapasztalt szakemberrel egyeztetni!

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV (BÉRLŐK, ALBÉRLŐK A LAKÁSBAN):

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

Rengeteg szempont befolyásolhatja, hogy mi alapján foglalja be egy vendég pont a mi lakásunkat, viszont nem szabad elmenni 2 nagyon fontos tényező mellett. Az egyik a már korábban is bemutatott instant foglalás, a másik pedig a Superhost minősítés.

Míg az Instant foglalást magad állíthatod be, addig a Superhost jelzőért a legtöbb esetben keményen meg kell dolgozni, bár a rendszer sajnálatos hibája, hogy rengeteg kezdőnek indokolatlanul hamar, szinte ajándékként az ölébe hullott a minősítés, különösebb erőfeszítések nélkül. De az egy külön posztot is megérne, hogy sok esetben miért igazságtalan a rendszer, most viszont inkább azon elmélkedem, hogy miért nagyon fontos, hogy minél hamarabb megszerezd a Superhost minősítést. 

Nos, többek között ezért:

Ha valaki csak Superhostnál szeretne megszállni, és ezt még megfejeli egy instant foglalással is, és te egyikkel sem, vagy csak eggyel rendelkezel, akkor búcsút is inthetsz egy csomó potenciális vendégtől. Arról nem is beszélve, hogy aki mobilon keres szállást, az szűkíteni sem tud a kerületekre, így még egy eséllyel kevesebbel számolhatunk, hogy megtaláljon minket a rendszerben a turista. És akkor el is érkeztünk a 22-es csapdájához, mert aki nem kap foglalást, az hogyan is legyen Superhost? A Superhost minősítés feltétele ugyanis értelemszerűen azon alapszik, hogy átlagon felüli szolgáltatást nyújtunk a vendégeinknek, nem is akármilyen feltételeknek megfelelve:

A Superhost minősítésért 3 havonta mérettetik meg mindenki, a következő most október 1-én esedékes, hogy éppen hol haladsz a folyamatban, a Műszerfaladon tudod nyomon követni:

Ehhez természetesen arra van szükséged, hogy legyenek foglalásaid és elégedett vendégeid. Ha pedig valamin változtatnod kell, az Airbnb ebben is segít, hiszen azt is meg tudod nézni, hogy milyen értékeléseket kaptál a legutóbbi vendégeidtől, miben vagy erős, és hogy min érdemes esetleg javítani.

Ha viszont azt érzékeled, hogy nem jönnek a foglalások, érdemes megkeresni az okát, a műszerfal ebben is segít, itt tudod megnézni, hogy mennyien látták a te hirdetésed a környék átlagához képest, ha a piros vonal és a kék oszlopok nem metszik egymást, vagy nagyon nagy a távolság, akkor valami ok miatt nem találnak meg a vendégek. Ez persze lehet az is, hogy az adott időszak már régen be van foglalva (ahogyan az ábra is mutatja az ürességet), így értelemszerűen a kereső ki sem dobja a lakásodat erre az időszakra, de lehet hogy sajnos ennél sokkal összetettebb a probléma és a megoldás. Az eszeveszett árcsökkentés ez esetben sem ajánlott, de tény, hogy érdemes tisztában lenni a lakásunk reális értékével. 

Persze nem azt mondom, hogy csak Superhostoknak van esélyük a vendégek megszerzésére, mert nyilván rengeteg foglalást kapnak azok is, akik még nem rendelkeznek a bilétával, de az is biztos, hogy hatalmas előnyt élveznek a rendszerben a Superhostok. 

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

Sokan kérdezik tőlem, hogy ha rövidtávra adják ki a lakást, tegyenek-e bele mosógépet? A válaszom egyértelműen igen. S hogy miért? Erre több indokom is van:

1. Bár a legtöbb vendég célirányosan kifejezetten hozzánk jön 3-5 éjszakára, mégis előfordul, hogy ennél hosszabb időtartamra érkeznek, vagy szálláshelyünket egy hosszabb-rövidebb körutazás egyik állomásaként iktatják be. Ilyenkor nyilván olyan lakást keresnek, ahol tudnak mosni is, ha szükségük van rá. Amennyiben a lakásunk gyerekbarát, akkor pedig kifejezetten ajánlatos a mosógép elhelyezése a lakásban. Ne szűkítsük a potenciális szállóvendégeink körét egy ilyen alapvető háztartási eszköz hiányával.

2. Ha néha akad egy-két lyuk a naptárban, azaz nincs meleg váltásunk, hatalmas segítség lehet, hogy nem kell elcipelnünk a nehéz szennyest magunkkal, hanem kényelmesen kimoshatunk a lakásban, kiteregethetünk, és amikor beengedjük a következő vendéget, előtte gyorsan összehajtogatjuk a tiszta holmikat, melyet jól elrejtve legközelebb felhasználhatunk a következő vendégérkezéskor. 

3. Ha egyszer mégis úgy döntünk, hogy hosszú távra adjuk bérbe a lakásunkat egy bérlőnek, akkor nem kell azon törnünk a fejünket, hogy hova szereljünk be egy mosógépet, esetleg kiállást kell készíteni, újabb költségekbe verni magunkat. 

Ugyanez a helyzet a sütővel és egy normálisabb méretű hűtőszekrénnyel is. Mindig gondolkozzunk hosszútávon, míg a jelenlegi helyzetünkben a legkézenfekvőbb a turistáknak kiadni a lakást pár vendégéjszakára, és lehet hogy ezeknek a háztartási cikkeknek a beszerzése nem a legindokoltabb, egy idő után sokkal nagyobb macera lehet ezek beszerelése.

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

Sok „feketéző” tisztában van azzal, hogy vannak kockázatok, ha engedély nélkül végzi az egyéb szálláshely-szolgáltatási tevékenységét. De vajon mennyien tudják, hogy valójában mekkora is ez a kockázat? Ebben a bejegyzésben adótanácsadónk, Kis-Vén Valéria összegyűjti, milyen büntetésekre számíthatunk, ha fennakadunk egy ellenőrzésen. 

A jogszabályokat fellapozva viszonylag könnyen megtalálhatjuk azokat a szankciókat, amik az egyes kötelezettségek elmaradása esetén következnek be. Sőt, a megfogalmazás is viszonylag könnyen érthető – ellentétben a magyar jogrendszer általános bonyolultságával.

A szankciók közül érdemes kiemelnünk az adóbírságot, a mulasztási bírságot és a késedelmi pótlékot. Ezek egymástól függetlenül, de nagyon sok esetben együtt kerülnek kiszabásra az adóhatóság részéről egy-egy ellenőrzés kapcsán. Nagyon fontos, hogy tisztában legyünk azokkal a kockázatokkal, melyek a mulasztásaink, a figyelmetlenségünk, a pontatlanságunk vagy épp a jogszabályok nem ismerete miatt merülnek fel.

Leegyszerűsítve a fent említett kategóriákat a következők mondhatók el:

Adóbírság: az adóhiány 50, illetve 200%-a lehet.

Mulasztási bírság: felső határ került meghatározva a törvényben. Magánszemélyeknél 200 ezer, más adózóknál 500 ezer forint, bizonyos esetekben 1 millió forint, bizonyos mulasztások esetén.

Késedelmi pótlék: a jegybanki alapkamat kétszeresének napra időarányosított része. Az adó késedelmes megfizetésével érintett időszakra számoljuk.

Hogy mire érdemes figyelni szállásadónként? Vegyünk egy – sajnos – elég gyakori esetet:

Magánszemélyként egyéb szálláshely-szolgáltatási tevékenységet végzünk. Nincs engedélyünk az önkormányzattól, nem jelentkeztünk be a NAV-hoz, így nincs adószámunk sem, következésképp nem tudunk számlatömböt venni és számlát sem kiállítani. Jön egy vendég, egy éjszakáért fizet készpénzben 20 ezer Ft-ot. Tegyük fel, hogy ez az első vendég, az első „fekete” bevételünk és ezt a tavaly decemberben szereztük, de miután megtudtuk, hogy adózni kellett volna, többet nem adtuk ki a lakást! Mik a következményei?

A jövedelem kiszámításánál vegyük alapul a 10%-os költséghányad alkalmazását, mivel a tételes átalányadózást utólag választani nem lehet, a tételes költségelszámolást pedig nem éri meg választani, mert utólag nincs 10%-ot meghaladó összegről bizonylatunk. Ráadásul áfa-körös tevékenységről beszélünk. Alanyi áfa mentesség választását sem jelentettük be, így 18%-os áfával kell számolnunk, amit a 20 ezer Ft magában foglal!

Tehát, először visszaszámolva az áfát: 3.050 Ft áfa. A szállásdíj: 16.950 Ft. 10% költséget levonva a szállásdíjból, marad 15.255 Ft jövedelmünk. Erre kell fizetnünk 16% személyi jövedelemadót és 27% egészségügyi hozzájárulást. Összesen 43% az adóteher, azaz 6.560 Ft az elmaradt adó. A be nem szedett, ám megfizetendő idegenforgalmi adó szállásdíj után (vegyük alapul a 4%-os mértéket): 678 Ft.

(A késedelmi pótlék összege jelen példában elenyésző, ezzel most nem számolunk!)

A fentiekből látni, hogy egy kis „apró” 20 ezer forintnyi bevétel eltitkolása akár 150-szeres terhet is jelenthet.

Szükséges megjegyezni, hogy a példába a maximálisan kiszabható büntetési tételek kerültek bele, kizárólag azért, hogy belássuk: komolyan kell venni a tevékenység adminisztratív és adózási feladatait is! Az adóhatóságnak bár joga van kiszabni a maximális bírságokat, de mindig egy mérsékelt összeggel szokott indítani, kifejezve, hogy a cél nem a tevékenység ellehetetlenítése, hanem kvázi figyelmeztetésül szolgál, ösztönöz a jogszabályok betartására! A fentiekben felsoroltak esetén sem jellemző, hogy az adóhivatal minden mulasztási tételre egyesével szabjon ki bírságot, de tisztában kell lennünk azzal, hogy ezt jogilag megteheti és a szabályok ismételt be nem tartása egyre magasabb és magasabb összegű bírságokat fog magával vonni.

Ezen túlmenően képzeljük el a példában felvázolt eset szankcióit egy olyan tevékenységre nézve, amely már évek óta illegálisan folyik. Több tíz, akár több száz vendég is megfordulhatott ennyi idő alatt az adott lakásban. Ugye jobb, ha ki sem számoljuk, milyen hatalmas összegű bírságokkal lehet kalkulálni?

Felvetődik a kérdés: a fentiek tükrében valóban megéri kockáztatni? Remélem, hogy a tartalomból mindenki számára egyértelmű a válasz is: EGYÁLTALÁN NEM!

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülünk, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés

Mióta hazánkban is a reneszánszát éli, szinte minden napra jut egy új cikk a turistáknak pár napra kiadó lakásokról, azaz a köznyelvben csak Airbnb-zésnek nevezett jelenségről. Hogyan csináld, hogyan adózz, megéri-e, stb., általában ezek a hívószavak, és a szerzők ezen címekkel ellátott irományai célba is érnek, hiszen több ezer ember olvassa és osztja meg ezeket a szentírásnak vett sorokat.

Közben pedig nekünk a hajunk is égnek áll, hogy a legtöbb cikk hemzseg a pontatlanságoktól, a félinformációktól, vagy pusztán a komplett hülyeségektől, és nem győzzük felvenni a kapcsolatot a cikkek íróival, hogy azért ezt így mégsem kellett volna megjelentetni, és javítsák. Amíg ezeket az infókat valaki a saját szórakoztatására olvassa, lehet még mulatságos is, de amennyiben valaki innen szeretne használható információkhoz jutni, és ezeket felhasználva végezni a tevékenységet, azt el kell, hogy keserítsük, mert lehet hogy nagyon rossz helyen kopogtat.

A legtöbb cikkben, még ha helyesen idéznek is egy-két kötelezettséget, teljes képet sajnos sehol nem lehet olvasni, de megmondjuk őszintén, mivel annyi tényezőtől függhet az adózás is, mentségükre legyen, hogy sajnos sok esetben képtelenség az összes, akár egyedi lehetőségre kitérni egyetlen cikken belül is. A pontatlanságra és félretájékoztatásra azonban nincs mentség!

Mi óva intenénk mindenkit, aki az interneten szeretné összeollózni a tudást, hogy belevágjon a tevékenységbe anélkül, hogy megbízható szakemberrel (akár többel is) nem konzultál, mert, és ez a legfontosabb, senkit nem fog érdekelni, hogy melyik blogon, újságcikkben, vagy fórumon olvasott tanács alapján próbálja végezni a tevékenységet. Az ellenőrzések során csak és kizárólag az számít, hogy az éppen hatályos jogszabályok alapján jársz-e el, és ennek megfelelően vezeted-e az adminisztrációdat és teszel eleget az adózási kötelezettségeidnek. Nem lesz lehetőséged arra hivatkozni, hogy X cikk, Y barát, vagy Z felhasználó javaslatára cselekedtél, jóhiszeműen. Ez nagyon fontos, hogy megértsd! 

S hogy kit értünk a megfelelő szakember alatt? Egy olyan adótanácsadót, könyvelőt, aki a teljes tevékenységre és a vele járó kötelezettségre rálát, és nem csak elmondja, hogyan csináld jól, hanem a hatályos jogszabályokkal alá is tudja támasztani neked az általa elmondottakat. Külön fontos kiemelni, hogy a jogszabályokat nem csak ismernünk kell, de meg kell tanulnunk értelmezni is, hiszen sajnos azok tényleges jelentését is néha csak többszöri nekifutásra tudja felfogni egy átlagember.

Tapasztalatból mondom, hogy ennek a személynek a megtalálása sem egyszerű feladat, ezért is érzem magam szerencsésnek, hogy sikerült egy két lábon járó jogszabálygyűjtemény adótanácsadóra bukkannom, Kis-Vén Valériára, akivel együtt az oktatásainkat is tartjuk, a résztvevők és persze jómagam legnagyobb elégedettségére. Sokan azt hiszik, hogy már mindent tudnak, aztán jön a meglepetés a képzéseken, hogy még mennyi mindennel nem voltak tisztában, és milyen hálásak, hogy végre minden egy helyen, jól összeszedetten elérhető a számukra is. Amikor azt mondom, hogy Valcsi egy két lábon járó jogszabálygyűjtemény, akkor a szó legjobb értelmében mondom, és vele is megbeszéltem, hogy ez már bizony rajta marad, de egyáltalán nem bánja, mert tudja, hogy ezt hitelesen és jól csak így lehet csinálni, de nem is tudná másképp. Sok esetben ezért is van kontraszt az előadásaink között, mert míg én viccelődve elmesélem élő példákon keresztül bemutatva, hogy mikre nagyon fontos odafigyelni a hirdetésbeállításoknál (hogy ne essünk el akár több százezer forinttól), addig ő, hogy biztosan semmi ne maradjon ki (és hogy ne kapjunk akár milliós bírságot), a száraz jogszabályokra fókuszálva mondja el az adózási és adminisztrációs kötelezettségeket. Pont olyan alapossággal, ahogyan ezt egy szakembertől én is hallani szeretném. 

De szoktuk még viccesen Kockának is hívni őt. Hogy miért? Nos, amikor megkérdeztem tőle, hogy ő még miket írna bele ezekbe a hiányos és pontatlan cikkekbe, hirtelenjében "csak" ennyit reagált rá: "Sokan nincsenek tisztában azzal, hogy a vendégkönyv vezetése nem az egyetlen kötelező nyilvántartás... Nem tudják, hogy ki felé kell kiállítani a számlát, milyen összegről és milyen devizában, feltüntetésre kerüljön-e az idegenforgalmi adó és ha igen, akkor lehet-e devizában ráírni a számlára, milyen feltételekkel lehet egy-egy adózási módot választani és mit tegyünk, ha átlépjük a felső határt, kötelező-e pénztárgépet üzemeltetni és hogyan lehet legálisan elkerülni ennek használatát, stb. Fontos, hogy a fenti és azokhoz hasonló kérdésekre szakszerű választ kapjanak a szálláshely-szolgáltatók, és mindezt olyan szakembertől kapják, aki minden válaszát képes jogszabállyal alátámasztani, hiszen egy ellenőrzés során semmi másra, csak a jogszabályi előírásokra hivatkozhatunk a saját védelmünkben." Hát többek között ezért. :)

Ha hasznosnak tartottad ezt a bejegyzést, kérlek nyomj egy Tetsziket, de annak is nagyon örülök, ha megosztod az ismerőseiddel, barátaiddal! Kövess a Facebookon is, ahol kommentelni is tudsz! 

Ne a büntetésekre költsd a bevételed, itt vagyunk és segítünk. 

TALÁLKOZZ VELÜNK SZEMÉLYESEN KÉPZÉSEINKEN!

RÖVIDTÁV (AIRBNB, BOOKING ÉS TÁRSAIK):

Rövidtávú lakáskiadás előadás tematika és jelentkezés

Rövidtávú lakáskiadás gyakorlati tréning

HOSSZÚTÁV:

Hosszútávú lakásbérbeadás előadás tematika és jelentkezés